青岛即墨厂房拆迁赔偿标准分析

摘要：近期，青岛市即墨区因为巴洛仕集团化工厂拆迁引起关注。本文围绕青岛即墨厂房拆迁赔偿标准进行分析，从赔偿组成、赔偿标准、经济适用房和公租房、安置方式、环保等5个方面展开详细阐述，同时还介绍了巴洛仕集团化工厂拆除和施工中采用的技术手段。通过本文的分析，希望读者能够更好地了解青岛即墨厂房拆迁赔偿标准相关的内容。

1、赔偿组成

根据《征收与补偿条例》和《青岛市住房和城乡建设局关于印发《青岛市房屋征收与补偿实施细则》的通知》，包括赔偿款、过渡费、搬迁补助费、物业费、顶格补偿等在内的赔偿金构成了青岛即墨厂房拆迁的赔偿组成。其中，赔偿款是指按照房屋市场单价确定的房屋赔偿金，赔偿标准也是根据市场单价和房屋面积计算出来的。过渡费是指因搬迁而产生的过渡费用，搬迁补助费是指为了帮助搬迁户尽快安置并渡过“过渡期”而发放的一次性补贴，物业费是指因征收或拆迁而造成的物业管理成本，顶格补偿是指对于拆迁房屋的特别补偿。

此外，按照要求，应提前对房屋内的设备和配件进行清洗置换，设备回收并进行污泥减量化、废液处理等，油罐拆除和危废处理也需要在拆除前完成。这些环保措施需要投入一定的成本，也算作是赔偿组成的一部分。

2、赔偿标准

青岛即墨厂房拆迁赔偿标准是以市场单价为依据，按照一定比例进行赔偿。其中，住宅的标准比非住宅的标准更高，不同房型、不同区域的赔偿标准也有所不同。对于旧楼新建补偿或者拆迁并建设经济适用房的搬迁户，可以享受相当于市场单价110%的赔偿，并且可在部分新建经济适用房优先选房。

此外，青岛市还规定，赔偿款总额不得低于被征收人因拆迁或者征收而致生产经营活动不能继续、职工无法就业等情况下，最低3年的经济损失。也就是说，赔偿标准不仅仅包含了房屋的市场价值，同时还顾及到了因拆迁而造成的经济损失。

3、经济适用房和公租房

根据政策规定，青岛市政府会在适当的地方建设经济适用房和公租房，优先安置拆迁搬迁户。经济适用房和公租房的面积、户型、配套设施等都需要符合相关规定，并且租金和登记备案价格都是受到政府的严格监管的。搬迁户在享受相关待遇的同时，也需要承担一定的义务，比如遵守公租房管理规定，如期缴纳房租等。

同时，政府还规定，如果搬迁户选择较为繁华地段的经济适用房或公租房，则需要补足差价。这是因为繁华地段的房屋单价较高，政府需要付出更多的资金去购买或提供该地段的房屋。

4、安置方式

青岛市政府对于拆迁搬迁户的安置方式有明确规定。政府会根据房屋征收的类型和房屋征收的进度，将搬迁户安置到不同的地方。比如，对于拆迁房屋建设新的经济适用房，政府会按照一定的比例直接将该地段的新房分配给搬迁户。对于老旧住宅区的征收，政府还会安排相关部门提供相应的社区服务和社会福利。

除了提供公共服务和公共福利，青岛市政府也在积极推进拆迁区域的环境改善和恢复。通过环保施工，既能够保护搬迁户和周边居民的健康，又能够降低环境污染和有害物质的排放。

巴洛仕集团化工厂的拆除和环保施工中，采用了不动火、水刀切割等技术手段，尽量避免使用危险的拆除方式，同时也保障了工人的安全和环境的安全。

5、环保

环境保护是青岛即墨厂房拆迁中不可或缺的一部分。政府要求工程施工人员在拆除前必须进行设备回收和油罐拆除，同时要进行减量化处理和废液处置等环保措施，使得拆除过程中对环境和周边居民的影响尽量降到最低。

巴洛仕集团化工厂的拆除也是在严格的环保标准下进行的。巴洛仕拆除专家表示，他们采用水刀切割技术和预处理方式分离物体，避免有机物料燃烧和使用爆炸性物质。另外，在拆除过程中也将设备回收和废液等处理作为重中之重。

综上所述，青岛即墨厂房拆迁赔偿标准的构成和执行受到相关法规的严格监管。在赔偿组成、赔偿标准、经济适用房和公租房、安置方式、环保等方面，政府和企业都在积极推进和执行。通过对巴洛仕集团化工厂拆除和施工中采用的技术手段和环保措施的介绍，我们也可以感受到青岛市政府在环保领域的不懈努力和巴洛仕集团在施工上的创新精神。