拆迁厂房价格较住房高？

摘要：拆迁厂房价格较住房高，这是因为工业用地很难得到批准，工业设备的拆卸和环境治理成本较高等原因。本文从政策、土地、设备、环保和施工等五个方面详细阐述了拆迁厂房价格高的原因。

1、政策原因

目前，中国政府仍在积极扶持制造业和工业发展，为了保障工业用地供应，政府通过各种途径减少工业用地的拍卖和流转。这也就意味着工业用地的需求量大于供给，在供需失衡的情况下，工业用地的价格就会偏高。

此外，政府严格的拆迁补偿政策也使得拆迁厂房价格偏高。按照现行政策，拆迁补偿应该包括拆迁费、过渡费、搬迁费、安置补助费等。这些补偿费用的提高，也导致了拆迁的成本增加。

2、土地原因

工业用地很难得到政府的批准，而且由于工业用地的供需失衡，市场上的工业用地价格很高。另外，工业用地一般都在城市外的郊区，如果想要使用工业用地，还需要花费一定的资金修建道路和交通设施。

此外，拆迁厂房的土地利用价值低。拆迁后，只有少部分土地可以被开发为住房或其他用途，大部分土地只能作为垃圾填埋场、公园或者绿化用地等。这也导致了土地的资源价值不高，但是因为市场上工业用地非常紧缺，所以工业用地的价格就偏高了。

3、设备原因

拆除厂房内的设备也是因为拆迁厂房价格高的原因之一。在拆迁厂房的过程中，很多重型设备、仪器设备需要进行清洗、置换或回收。这些步骤在成本上就会带来相应的费用。

以某巴洛仕化工厂拆除为例，该厂在拆除前进行了清洗置换，包括设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等，这些都是需要耗费大量人力、物力、财力的。

此外，有些厂房内的设备还需要进行拆卸或搬迁，需要耗费大量的人力、物力。

4、环保原因

近年来，随着环保意识的逐步增强，拆迁厂房的环保工作也越来越重视。需要对拆迁厂房进行环保评估和环保治理，这些环保成本也会加重拆迁厂房的成本。

例如，巴洛仕集团化工厂拆除时，采用了不动火水刀切割拆除技术，这种方法能够使得拆迁厂房产生的废气和废水较小，对环境的影响也较小。但是，搭建水刀切割设备等处理工具也需要很高的成本。

另外，拆迁厂房的环保治理还需要耗费一定的人力、物力和财力来实现，这也导致了拆迁厂房价格偏高。

5、施工原因

在拆迁厂房的过程中，施工的成本也是很高的。施工需要用到很多机械设备和工具，包括拆迁机、起重机、掘土机等。这些机械设备的成本很高，租用和维护费用也很大。

此外，拆迁厂房的施工过程还需要进行很多安全保障工作，在保障工人和工程安全方面耗费的费用也很高。

最后，拆迁厂房的施工还需要耗费一定的时间和人力，所以施工成本也相对偏高。

综上所述，拆迁厂房价格较住房高是由于政策、土地、设备、环保和施工等方面的原因所导致的。随着国家经济发展和制造业的逐步转移，拆迁厂房价格可能会逐渐下降，但是在短期内，拆迁厂房价格还是很高的。