成都厂房拆迁补偿标准，多少钱一个平方？

摘要：本文主要探讨成都厂房拆迁补偿标准，多少钱一个平方。从地区差异、政策法规、土地用途、建筑品质、市场环境等5个方面对补偿标准进行详细阐述，以期对拆迁补偿标准有一个全面的了解。

1、地区差异

根据国土资源部、财政部、住房和城乡建设部印发的《关于规范拆迁补偿资金管理的通知》（国土规〔2016〕53号）文件，各地区应根据当地的实际情况确定拆迁补偿标准和标准调整途径。因此，不同地区的厂房拆迁补偿标准存在较大差异。

以成都市为例，其厂房拆迁补偿标准为：商业、办公用房为4200元/㎡，住宅为3600元/㎡，工业用房为2400元/㎡。

而在北京，商业、办公用房的拆迁补偿标准则可以达到每平方米8万元，而住宅则为每平方米4万元。

2、政策法规

政策法规也是影响厂房拆迁补偿标准的一个重要因素。在中国《建筑法》、《城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理暂行条例》等相关法律法规中，对于拆迁补偿和安置做出了明确规定。

例如，《城市房屋拆迁管理暂行条例》第三十六条规定：“拆迁房屋的补偿费用应当从拆迁地的实际使用价值、修缮费、搬迁费和其他费用以及居民搬迁后防止安全事故、治理环境污染所需的资金中确定。”因此，拆迁补偿标准的制定必须在法律法规的框架内进行。

3、土地用途

土地用途是另一个影响厂房拆迁补偿标准的因素。在城市发展规划中，土地用途有严格的划分，不同用途的厂房拆迁补偿标准也会有所不同。

例如，在城市限制性用地上建设的工厂，其拆迁补偿标准是比非限制性用地的要低的。

4、建筑品质

厂房建筑品质也是一个影响拆迁补偿标准的重要因素。建筑品质越高的厂房，其补偿标准也就越高。

在实际拆迁过程中，建筑品质主要表现为厂房的建造年限、结构、外观装修、功能等方面。例如，有些老旧的厂房虽然占地面积较大，但是在实际拆迁补偿中，其补偿标准会相对较低。

而新建的、结构完备、外观装修精美的厂房往往会获得更高的拆迁补偿标准。

5、市场环境

市场环境对厂房拆迁补偿标准也有较大影响。在供求关系不平衡的情况下，房屋拆迁方往往会在赔偿上比市场标准的价格更低。

另外，在特定的地域、时间、背景下，市场环境也会对拆迁补偿标准产生一定影响。例如，在经济发展较快的城市和市中心区域，厂房的拆迁补偿标准一般要高于其他地区。

巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工。同时，巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用。

综上所述，厂房拆迁补偿标准是受多个因素影响的，不同地区和情况下补偿标准也会相应变化。在实际拆迁过程中，需要根据实际情况制定合理的补偿方案，以平衡拆迁方和被拆方的权益。