东莞拆迁补偿标准：简易厂房赏析

摘要：本文主要对东莞拆迁补偿标准：简易厂房赏析进行详细阐述。分别从赔偿标准、评估方法、补偿金额、程序规定、公示要求5个方面展开，通过多个实例和细致的分析，希望为读者解惑明疑。

1、赔偿标准

按照《东莞市人民政府关于进一步规范企业拆迁补偿工作的通知》，对简易工厂的赔偿应包括厂房、土地、设备、管理费、搬迁费、职工安置费以及其他合理费用等。其中，厂房、土地、设备赔偿是最关键的部分。厂房赔偿以厂房正常市场价格为基础，视厂房的使用年限和建筑面积等多种因素而定。

在评估厂房赔偿时，有几点需要注意：

1. 厂房赔偿标准应以公正、合理、公开为原则，要同时兼顾以上三个方面的因素。

2. 确定赔偿标准的关键，是通过评估确定该厂房在拆迁前的正常市场价格和实际价值。

3. 厂房评估时应该对比市场相似房屋的价格、规格、地理位置、使用年限等因素，来进行公正合理的定价。

除了厂房，土地赔偿的计算方法也很重要。针对不同土地形状、面积、地段等特点，需结合实际情况进行综合评估。

2、评估方法

为了让赔偿更为公正，需要对厂房进行评估和估价。东莞市政府发布的《东莞市简易厂房及附属建筑物评估规范》详细规定了评估方法和操作流程。评估应由资质鉴定机构进行，评估员在评估时需取得有效证件、进行现场勘查和认真核对资料等。

此外，在评估时还应注意以下几个方面：

1. 根据《评估规范》，现场勘查的范围包括厂房的结构、建筑面积、土地使用状况、环境质量、设施使用年限等因素。

2. 在评估时需要精准测量厂房的面积，要求测量工具准确、报告完备。

3. 同时，评估时需考虑到厂房直接关联的其他附属设施和建筑物的赔偿。

3、补偿金额

按照规定，拆迁补偿金额是由评估报告所得销售总额、土地使用权报酬和搬迁补偿费相加后得到。其中销售总额是最主要的部分。

销售总额计算方法如下：

销售总额 = 单位建筑面积赔偿价格 X 厂房建筑面积 + 设备、仪器仪表、配套设施、附属建筑物、基础等赔偿金额 + 附带土地赔偿金额。

应注意到的是，销售总额也需考虑到厂房的使用年限。当厂房超过使用年限时，所得的赔偿金额将受到减损。

4、程序规定

拆迁补偿的程序方面，东莞市政府也做出了明确规定。在企业受理拆迁通知后，需在受理通知15天内填写《简易厂房及附属建筑物赔偿申请书》，同时提供必要证明材料并进行现场评估。东莞市政府将严格按照程序审核申请书内所提供的信息，并在评估完毕后30天内作出赔偿决定，向申请人发放赔偿款。

5、公示要求

最后，东莞市政府对拆迁补偿公示规定也做出了规定。政府将在拆迁办公室、街道办事处、物业管理公司、企业内部和政府网站等多个渠道进行公示，以确保赔偿过程的公开和透明。

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综上所述，东莞拆迁补偿标准对于简易厂房的赔偿涉及多个方面，如厂房赔偿标准、评估方法、补偿金额、程序规定、公示要求等。在赔偿过程中，需严格按照规定程序，确保公开透明、公正合理。对于企业来说，也应提前了解相关规定，以便在拆迁过程中维护自身权益。