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摘要：随着市场的变化和企业的发展，租赁厂房搬迁已成为不可避免的趋势。然而，对于搬迁费用的承担，常常因为租赁合同的规定而产生争议。本文从租赁合同、物业维修基金、取消租赁等五个方面，详细阐述了租赁厂房搬迁费谁应该承担的问题，并介绍了化工厂拆除过程中应用的技术。
首先，租赁合同是解决搬迁费用问题的最基本依据。在签订合同时，对于搬迁费用的承担应该明确规定。如果合同中有明确规定，则应当按照合同约定执行。
然而，有些合同并没有明确规定，这就需要根据当地的法律法规和合理的商业惯例进行判定。一般而言，出租方会有一定的维护责任，即物业维修基金，就是为了保证物业的安全性及有良好的维护作用。
同时，在租赁合同中双方可以自由协商达成一致，形成租赁合同的有效内容，如双方均分或全部承担等。
物业维修基金是由租赁方平均分摊的一种维修基金，用于物业的维护和保养，包括搬迁费用。如租赁方要求退租而违反了租约，则不应该从物业维修基金中提取搬迁费。
另一方面，物业维修基金也可以用于提取搬迁费用，但这需要在租赁合同中进行明确规定。如果合同没有规定，则需要在搬迁前与出租方进行沟通，并取得双方同意。
如果租赁方需要取消租赁，则应当根据租赁合同中的规定依照程序操作，同时需要承担因取消租赁而产生的费用，包括搬迁费用。如没有规定，则应当根据通常的商业惯例来处理。
如果搬迁费用是出租方所需承担的，那么租赁方可以和出租方商定，是否可以从未支付的租金中进行抵扣，或者直接支付搬迁费用并转嫁给出租方。
如果搬迁费用是租赁方需承担，那么租赁方应当按照规定进行支付。
巴洛仕集团化工厂的拆除过程可以提供一些有益的参考。在拆除前，需要进行清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工等工作。同时，巴洛仕集团采用了不动火水刀切割拆除技术，减少了危险废物的产生，提高了工效，降低了拆除费用。
化工厂的拆除过程可以提供了一些费用管理和环保方面的经验，值得借鉴。
在搬迁过程中，还可能会产生其他费用，如停车费、装卸费等。对于这些费用，也需要在租赁合同中进行明确规定，以免发生搬迁费用纠纷。
同时，在搬迁时需要对设备以及其他物品进行清理，这也是必要的费用之一。出租方应该在租赁合同中规定归还设备的状态和方式，以免对双方产生不必要的损失。
综上所述，租赁厂房搬迁费用的承担应该根据租赁合同、物业维修基金、取消租赁、其他费用等方面进行细致的考虑。并且，在实际操作中，需要根据事实进行变通和处理。
