厦门拆迁赔偿：如何补偿受损企业？

摘要：随着国家的城市更新进程不断加速，厦门作为一个快速发展的城市也面临着不同程度的拆迁。而在拆迁过程中，如何补偿受损企业成为了一个重要的问题。本文将从位置指引、补偿标准、土地使用权、资产处置以及企业转型等5个方面，对厦门拆迁赔偿如何补偿受损企业进行详细阐述。

1、位置指引

在厦门拆迁过程中，对受损企业的位置指引是非常重要的。因为只有准确划分受损企业的范围，才能够依据其不同的地理位置、用途、市场影响、用地规划等因素，确定符合实际情况的合理赔偿方式。

对于位置暴露、周边环境、用途等因素影响，应制定细致周详的赔偿方案。比如巴洛仕集团，其位于金山工业区的化工厂被拆迁，赔偿方案针对其位于陆域的地理位置，提出合理的拆除、清洗设备、污泥减量化、危废处理等方案。同时，赔偿方案也应该注意企业受损范围内的其他利益相关者，可以协定建设公共设施、新型产业聚集区等，增加公司股东的背景价值。

2、补偿标准

补偿标准是指以什么为基础进行补偿，是受损企业在赔偿过程中最关心的问题。厦门拆迁赔偿的标准，应与当前市场地价相挂钩，综合考虑原址改制后的土地用途、附近地块市场价格、旧政策与新政策的比较等因素。

同时，赔偿标准也应该考虑到企业的历史贡献、品牌效应、社会责任等方面。在具体实施中，可采取现金替代、股份补偿、土地置换等方式进行补偿。

3、土地使用权

厦门拆迁赔偿中，土地使用权的处理也是需要考虑的问题。当一个企业所在地的土地被政府收回后，政府需要考虑将土地转让给什么企业，以获得更好的社会效益。而受损企业也需要考虑将所拥有的土地使用权交给政府的成本，并根据企业的转型情况，与政府进行沟通、协商。

当然，不管是政府还是受损企业，都需要时刻注意土地使用权的变化，及时进行调整、变化等措施，以保护自身的利益。

4、资产处置

拆迁赔偿过程中，资产处置也是一个非常重要的问题。资产处置主要包括设备和厂房的处置。对于设备，可以采取设备回收、置换等措施；对于厂房，则可以考虑将其转让给其他企业进行使用。

此外，拆迁赔偿过程中还需要注意对厂房的清理和污染物等环境问题的处置。比如之前提到的巴洛仕集团化工厂拆除，需要进行污泥减量化、废液处理、危废处理等环保施工。另外，在拆除时采用不动火水刀切割拆除技术，可以最大限度地减少环境污染和健康风险。

5、企业转型

尽管拆迁赔偿对于受损企业来说是一件非常痛苦的事情，但对于有一定实力的企业来说，也可以在此机会下开展企业转型。在拆迁赔偿过程中，企业可以考虑向新型产业聚集区转型，以此为契机扶持企业转型改造。

同时，政府也需要协助企业进行转型，并为企业提供必要的产业信息、市场分析、技术支持等方面的帮助。只有政府和企业的共同努力，才能实现企业的可持续发展。

综上所述，厦门拆迁赔偿如何补偿受损企业是一个复杂的问题，需要从多个角度进行考虑。只有依据实际情况提出合理的赔偿方案，才能够保护受损企业的合法权益，促进城市的可持续发展。