租用违建厂房被拆迁，是否有赔偿？

摘要：本文探讨租用违建厂房被拆迁后是否有赔偿，分别从法律、契约、违建性质、租约期限和房屋安全性等方面进行详细阐述。同时，借助巴洛仕集团化工厂的拆除案例，介绍了环保施工技术和拆除流程。最后，对文章进行总结归纳。

1、法律规定

按照我国现行法律规定，违法建筑一般情况下不予补偿。而租用违建厂房被拆迁的情况下，应当与违法建筑所有者及使用者（即出租方）承担连带责任。因此，被拆迁的厂房租户可以根据违约责任原则，通过法律途径向出租方索赔。

此外，如果租赁合同中明确规定了建筑物的使用性质，而出租方却出租违规建筑作为工业厂房，那么也可视为出租方违反合同义务，租户可以要求对方承担相应的法律责任。

2、契约约定

租户在租赁厂房的过程中，应当约定厂房的合法性与安全性，如约定租用的房屋应当具备工商营业执照、不涉及环保污染等问题。若出现租用违建被拆迁的情况，则双方可以根据租赁合同上约定的违约条款进行协商处理。

同时，在签订合同之前，租户应当先向房屋所在地的城市规划部门核实该厂房是否合法。一旦出现意外情况，如拆迁等问题，双方有依据可循。

3、违建性质

在租赁厂房的过程中，如果租户能够证明租用厂房违法建筑属性，并能够证明房屋所在地的城市规划部门没有对其进行管理、监督和处置等，一定程度上，租户可以要求相应的经济补偿。

但是，在不同的违建案例中，其补偿政策也会存在不同的具体情况。因此，租户应当在租赁合同中约定好相应的违建类型，并在双方签订合同之前，对房屋属性进行详细调查。

4、租约期限

租户在租赁厂房的过程中，应当约定租约期限。在租约到期前或终止前，若厂房被拆除，则可以要求出租方对剩余期限予以经济补偿。但是，租约期限属于合同约定的范畴，具体应当按照合同条款执行。

值得一提的是，由于租约期限有限，因此，在签订租赁合同前，租户必须对房屋的质量和安全性作出充分的评估和检查，以确保在租赁期限内的经济损失最小化。

5、房屋安全性

在选择租赁工业厂房时，租户应当优先考虑房屋的安全性和可靠性。如果租户在租赁期间发现房屋出现安全漏洞或存在安全隐患，应及时提醒出租方进行整改。否则，在房屋出现安全事故后，租户难以获得相应的赔偿。

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综上所述，租用违建厂房被拆迁后是否有赔偿，取决于法律、契约、违建性质、租约期限和房屋安全性等因素。在租赁前，租户应考虑这些因素并明确约定在租赁合同中，以避免可能的损失。另外，巴洛仕集团化工厂拆除案例，也为从环保角度考虑的企业提供了一些可借鉴的思路。