萧山工业厂房拆迁赔偿标准汇总

摘要：本文主要对萧山工业厂房拆迁赔偿标准进行汇总，从如何确定拆迁补偿费用、赔偿标准的具体方案、拆迁补偿费用的支付方式、萧山地区典型工业厂房拆除案例以及环保施工等5个方面进行详细阐述，同时也穿插描叙了一些相关的拆迁技术和案例。

1、如何确定拆迁补偿费用

萧山工业厂房的拆迁补偿费用的确定是依据相关法律规定和政策文件，一般包括工程建设费用、生产设备补偿款、搬迁补偿款、劳动力安置费用等方面的费用预算。

其中，工程建设费由拆迁单位或拆迁后置地方政府代建；生产设备补偿款是依据设备原价、已使用年限、设备残值及设备的技术状况等因素进行具体计算的；搬迁补偿款则是根据搬家距离、搬离房屋的层数和面积、装修情况等方面的因素来确定的；劳动力安置费用是针对工业厂房中的职工提供的，一般包括生活补贴、再就业培训费用、医疗保障费用等等。

这些费用的细节和具体情况还需根据实际情况进行确定。同时，在确定拆迁补偿费用时，还需要注意合理性、公平性、依法性和科学性等方面的原则。

2、拆迁赔偿标准的具体方案

萧山工业厂房的拆迁赔偿标准不是固定的，针对不同的厂房和拆迁情况，具体的赔偿标准也不尽相同。但大致上可以根据不同的拆迁对象，把赔偿标准分成多个子类别：

针对属于城镇划拨用地上符合容积率要求的工业资产，其拆迁赔偿标准是由需要拆迁厂房当初购买时投资所决定的，具体标准为按建筑面积的5000-6000元/平米作为基本补偿；

针对划拨用地上建在违法地块上的工业厂房，其拆迁赔偿标准一般是以居民、企业自行维修缴费的标准计算，其中维修缴费由物业和房主分担；

针对荒地、水库库区、红线范围内的工业厂房，其拆迁赔偿标准则以当地城镇土地市场平均价格为基础，厂房建筑面积的50%作为拆迁补偿费。

此外，还有一些细节问题，如何计算拆迁补偿费用比例、如何合理处理建筑物、地面附属物等等，也是需要在具体方案中进行细节考虑的。

3、拆迁补偿费用的支付方式

萧山工业厂房的拆迁补偿费用支付方式一般有三种：

首先是一次性补偿；这种方式适合于拆迁后资金需求较大的厂房。其优点是一次性给付，避免了长期收入的波动，但是其缺点也很显然，在金融市场波动较大的情况下可能导致资金亏损；

其次是月付补偿；这种方式适合于拆迁后资金需求较小的厂房。其优点是分摊了风险，资金又相对稳定，但其缺点是需要具有一定的财务规划能力；

最后是发放债券补偿；这种方式适合银行等金融机构对拆迁资产进行融资，对厂房所有人和银行都有一定的帮助。

4、萧山地区典型工业厂房拆除案例

这里主要针对巴洛仕集团的化工厂进行了介绍。巴洛仕集团的化工厂位于萧山桐乡镇境内，是一家生产并销售萍萍系列产品的企业，该工厂的拆除过程中，采用了多种拆除技术，如拆除前清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等等。

总体来说，巴洛仕集团的拆除过程是比较成功的，除了少量的环保问题外，没有出现大规模的安全事故和资产损失，同时也为萧山地区的拆迁工作提供了比较好的样本。

5、环保施工的重要性

在萧山工业厂房的拆迁过程中，环保施工显得尤为重要。毕竟大型工厂一旦关闭，其遗留下来的废水、废气、废渣等不良影响，将会影响当地环境的质量、群众的身体健康，从而致使爆发重大社会事件，甚至引发全民污染事件。

特别是在拆迁过程中，需要采用一些新型环保技术。如巴洛仕所使用的不动火水刀切割拆除技术，双轴深拓机震动破碎法等等。而工程拆除前，还需要提前安排好污染源防控措施、装配空气净化器、遮盖膜、拦油垫等。这些措施的具体实施，是对拆迁工作安全与环保的双重保障。

综上所述，萧山工业厂房拆迁赔偿标准的制定是一个庞大而又复杂的系统，其因涉及到资金补偿、环保、安全等多重因素，因此在实际操作中也需要慎之又慎，对于拆迁单位和拆迁方而言，制定好一套完善及行之有效的拆迁方案和安全措施则显得尤为重要。