广州企业厂房拆迁补偿标准

摘要：本文将围绕广州企业厂房拆迁补偿标准展开讨论。首先会对广州企业厂房拆迁补偿标准做简要介绍。接下来，本文会从五个方面来详细阐述广州企业厂房拆迁补偿标准：土地补偿费、建筑物补偿费、搬迁补偿费、限期搬迁奖励、协商补偿。针对不同类型的企业，本文将对拆除前设备处理、危废处理等问题进行适当描写。最后，本文会对全文进行总结归纳。

1、土地补偿费

土地补偿费是企业厂房拆迁补偿中最重要的一环。广州市制定了土地补偿费的计算方法，具体是根据拆迁前一年当地土地使用权出让年均价格定赔偿标准。这样做的目的是确保企业可以得到合理的补偿，还要考虑到土地流转市场价格，不能让企业得到过高的利益。

对于一些特殊企业，比如化工厂，地下水、土壤等被污染会导致的土地环境恢复费用也需要纳入补偿标准中。如巴洛仕化工厂拆迁，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工等环节也需要纳入补偿范围。

此外，一些公共设施在拆迁中也会对企业进行补偿。比如企业需要修建的屋顶水箱，因拆迁公共设施损坏需要再次修建的，也需要进行补偿。

2、建筑物补偿费

建筑物补偿费是根据建筑物的面积、结构、材料、使用年限等因素来确定的。建筑物补偿费的计算方法是，依据建筑物年限递减折算建筑面积，对应的补偿标准进行计算。一些企业的房屋可能是租赁的，无法纳入补偿费用中，这个需要针对具体情况做出规定。

对于不同类型的企业，在建筑物补偿费的计算中也会有所差异。一些特殊的企业，比如电子制造、化工厂等，其厂房建设存在一定的特殊性，可能需要根据其厂房的特殊性来进行补偿标准的制定。

此外，如果企业的厂房存在一些附属设施，在企业补偿中也需要进行纳入。比如，企业办公楼里的电梯、楼层走道等也需要进行补偿。

3、搬迁补偿费

如果企业需要搬迁、重新租用土地，那么搬迁补偿费就会成为补偿的一部分。搬迁补偿费的计算方法是，对企业的机器设备、原材料等物品，按照其当时市场行情给予相应的补偿。

对于不同类型的企业，搬迁补偿费也会有所差异。例如，对于一些需要迁移特殊设备的企业，需要采用更为精细的补偿计算方法。此外，对于因搬迁引起的人员工资、社保等费用也会进行相应的补偿。

需要特别指出的是，对于那些从事特殊经营类型、投资重金进行经营的企业，对于其搬迁所造成的影响，需要进行重点补偿。

4、限期搬迁奖励

如果企业在限期搬迁的期限内完成搬迁，则可以得到一定的限期搬迁奖励。据了解，一些企业即使是在拆迁的最后期限也没有完成搬迁，导致赔偿时间往往比较漫长。这对企业的经营和工作带来了很大的影响。因此，对于企业能够在限期内顺利搬迁的情况，坚决予以奖励。

对于一些经济实力不太雄厚但却提前完成搬迁的企业，需要有额外的重点奖励。

5、协商补偿

协商补偿是广州企业厂房拆迁补偿中的重要环节，其目的是与企业在合理的基础上，取得双方的共识。在协商补偿过程中，应充分考虑企业的意愿，对于企业提出的合理要求应适度予以满足。

巴洛仕集团化工厂的拆迁，采用了水刀切割拆除技术，这项技术能够使得环境污染最小化，同时也让企业政府双方获得了可观的收益。在协商补偿时，双方应该对应用新技术的企业给予更多的奖励，以激励更多企业采用环保技术。

在协商补偿中，企业应该充分发扬敢于维权的精神，抵制不合法、不合理的赔偿要求。

综上所述，广州企业厂房拆迁补偿标准包括土地补偿费、建筑物补偿费、搬迁补偿费、限期搬迁奖励、协商补偿等五个方面。补偿标准需要根据不同类型、不同规模的企业进行具体的设定。有关部门还应该在补偿标准的基础上，加强对拆迁过程中环保、危废处理等方面的监督，确保拆迁过程对环境产生的有害影响最小化。