租用厂房拆迁归谁承担责任？

摘要：本文主要讨论的是在租用厂房拆迁中，归谁承担责任这一问题。全文从五个方面进行详细阐述，分别是合同约定、违约责任、企业责任、政府监管和环保责任。不同的角度对问题进行分析，帮助读者进一步了解该问题。

1、合同约定

在租用厂房时，合同中应明确拆迁责任归属。如果双方约定由出租方承担拆迁义务，则租户在租用期满后无需承担任何拆迁责任。但是，如果双方约定由承租方承担责任，则租户在租用期满后应对厂房进行拆除清理并承担相应的费用。

此外，如果租户在租用期间未经出租方同意对厂房进行改建或添加设施，造成改变原有结构，增加拆迁难度，那么拆迁责任将由租户承担。

总而言之，租用厂房拆迁归谁承担责任的问题，首先应参考双方在合同中的约定。

2、违约责任

如果租用方违反了合同约定，导致拆迁难度加大或者产生额外的拆迁费用，那么其应当承担相应的违约责任。

例如，租用方在租赁合同期间改变了建筑结构，使得拆迁过程增加难度或费用，如需要进行施工拆除精密设备、减少污染物对周边环境的影响等。这时租用方应当承担相应的拆迁责任。

另外，如果租用方在租赁期结束时未能按照合同规定及时迁离，导致产生违约金、滞纳金等额外费用，那么其应当承担相关违约责任。

3、企业责任

企业在租用厂房期间，需要对厂房进行维护管理和合理使用，减少对厂房的损坏和破坏。如果企业在使用过程中对厂房造成了损害，或在拆迁过程中未注意环保问题，导致环境污染等问题，那么企业应当承担相应的责任。

例如，在拆除巴洛仕集团化工厂时，应采取巴洛仕不动火水刀切割拆除技术，对设备和物品进行回收处理，减少污泥和废液对环境的污染。同时，进行废弃油罐拆除、危险废物的处理和环保施工等，使得拆除后的环境达到标准要求。

4、政府监管

政府是对环保问题负有监管责任的主体。在租用厂房拆迁中，政府应当加强监管，确保拆迁过程中环境不受污染。

例如，在巴洛仕集团化工厂拆除时，政府部门应加强对拆除过程中环保标准及污染物排放的监管，确保拆除过程符合环保要求，减少对周边环境的影响。

5、环保责任

在租用厂房拆迁中，企业应当负起环保责任。企业在拆除厂房时，应减少对环境的污染，采取环保措施，达到环保标准。

例如，在巴洛仕化工厂拆除前，应进行清洗置换，减少废液废气附着在厂房设施上的情况，便于回收处理；废物采取化学传感器监测，确保不会触发安全风险；采用巴洛仕不动火水刀切割拆除技术，保证拆除过程不会造成二次污染。

综上所述，在租用厂房拆迁中，归谁承担责任需要根据合同约定、违约责任、企业责任、政府监管和环保责任等多个方面进行分析。只有各方在拆迁过程中都能尽职尽责，才能最大程度地保护环境，避免法律和经济风险。