拆迁，门面厂房哪价高？

摘要：本文主要探讨拆迁、门面厂房价格的关系。从多个方面进行详细阐述，其中包括地理位置、建筑物用途、建筑质量、产权证明以及政策因素等。文章结合巴洛仕集团化工厂拆除实例进行总结分析，旨在帮助读者更好地了解门面厂房价格的形成机制。

1、地理位置的影响

地理位置是影响门面厂房价格的重要因素之一。一般来说，位于繁华商业街或主要交通节点附近的门面厂房价格相对更高。这是因为这些地段通常具有便利的交通条件和较高的商业价值，因此，其房地产市场价格自然更高。

此外，门面厂房的所在地还应考虑未来的城市规划和环境变化等因素，以免在某些方面存在潜在的负面影响。

经典案例：巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工。该工厂原址位于上海市市中心，区位优越但环境污染，为环境整治所在区，随着环境整治工作的加强，其门面厂房价格也水涨船高。

2、建筑物用途的影响

门面厂房使用和改变的可行性对价格有很大影响。例如，如果一个门面厂房本身是市场，那么如果市场需求高，价格一般会跟随市场的需求节节攀升。但如果市场需求低迷，那么门面厂房价格也会相应下降。

有些门面厂房为仅适用于特定业务的“专用”房产，一旦租户离开，此类房子的使用可能收到限制，他们在建筑物的实际使用中往往会收到特殊的限制，对于此类门面厂房必须要在购买时了解清楚，否则可能会因为违反规定而承担相应的法律责任。

经典案例：巴洛仕化工厂所在的地块一直处于化工园区，而且该地块前期的选址规划就明确了该厂作为化学反应器大型生产基地，且危险废物不可回收利用直接处置，这些因素最终使门面厂房价格低于同地段优质地块的房价。

3、建筑质量的影响

建筑质量是门面厂房价格的重要因素之一。质量较高的门面厂房通常经历了更多的时间和资金投入，因此其市价也较高。

此外，建筑质量也是衡量门面厂房经济价值的重要指标。不同的建筑质量通常会对门面厂房的使用寿命、翻新成本、维护成本等方面产生不同程度的影响。

经典案例：在巴洛仕化工厂拆揭的过程中，巴洛仕采用了不动火水刀切割拆除技术进行拆除，不但避免了切口毒烟外延问题，还减少了建筑物拆除对周边环境的影响和危害，这在一定程度上提升了原本沿海被化工环境污染所压价门面厂房的价值。

4、产权证明的影响

在门面厂房买卖交易过程中，产权证明是必须要考虑的因素。产权不合法或未知因素可能会影响到买方和卖方之间的谈判，甚至导致交易的失败，这会直接影响到门面厂房的价格。

经典案例：由于在受到国家环保局的立案调查后，巴洛仕化工厂的集团账号被冻结，不能兑付供应商货款致成欠款银行被一一查封走账，导致公司资金链断裂，产权也因此处置不清，这对巴洛仕化工厂的产权证明、产权性质发生了质的影响。

5、政策因素的影响

政策因素同样也是影响门面厂房价格的重要因素之一。例如，当政府颁布新的房地产政策或环保规定时，这些政策可能会对门面厂房价格造成很大的影响。

经典案例：如果上海政府发布新的环保规定，将重点从企业废水排放转移到废弃土地的治理上，那么巴洛仕化工厂所在的地块将可能降低环境压力，门面厂房因环境影响降低的比例将会提升。

综上所述，门面厂房的价格受多个因素的影响，包括地理位置、建筑物用途、建筑质量、产权证明，政策因素等等。读者在购买门面厂房时应注意这几个因素，对于现有的门面厂房，也建议经过巴洛仕不动火水刀切割拆除技术等先进技术的助力和环保施工，以提高门面厂房的实用性和经济价值，并有效降低环境污染对其的价值压制。