工业厂房用地拆迁均价

摘要：本文主要围绕工业厂房用地拆迁均价展开阐述。首先介绍了工业厂房的概念和特点，接着从政策、地区、厂房类型、拆迁方式、市场需求等五个方面深入分析工业厂房用地拆迁均价的变化及趋势。其中巴洛仕集团化工厂的拆迁案例提供了丰富的拆迁方式和环保施工的实践经验。

1、工业厂房概念和特点

工业厂房是用于生产、加工、制造、储运等工业及相关企业的厂区建筑物。工业厂房的特点是面积大、结构复杂、设施齐全、使用强度高、价值跨度大。其中，厂房地段的选取，直接影响厂房的投资、生产及经营效益，更被称为房地产投资的佼佼者。

在现代化国家建设和城市规划中，重视改善工业厂房区的建设，在厂房规划、设计和施工过程中注重环境保护和节能减排，促进了工业生产与城市环境的协调发展。

2、政策及地区因素对拆迁均价的影响

地方政策对工业厂房用地拆迁均价起着决定性作用。政策越有力，跨区域的厂房划拨、重新规划工业区的建设、地上物、地下空间等资源的统筹利用将迅速推进。不同地区的政策条款和补贴等优惠也会直接影响到拆迁补偿标准，因此，在拆迁前及时了解当地政府的政策是至关重要的。另外，城市的发展程度、地理位置等因素也会对拆迁均价产生较大影响。

以南京市为例，根据市发〔2016〕29号文件，厂房用地的拆迁与补偿由原先的“一次性解决”方式变成了“分期解决”，以及按照厂房类别和质量设立了不同的补偿标准，这大大改善了工业企业的处境。而上海市各区则针对不同区域和企业给予了不同的政策和支持措施。

3、厂房类型对拆迁均价的影响

厂房的性质和建筑用途直接影响拆迁补偿标准。一般来说，不同类型的厂房所需用地、建筑结构和设施投资会有较大的差别，因此，相应的拆迁补偿标准也会不同。

以化工厂房为例，其生产设备复杂、环保要求高、清理工艺复杂，因此拆迁补偿标准往往比普通厂房要高。在具体拆除过程中，还要注重清洗置换、设备回收、废液处理、危废处理等环保方面的问题。例如巴洛仕集团化工厂的清洗置换、污泥减量化、废液处理、危废处理等环保措施和使用不动火的水刀切割技术，减缓了环境污染。

4、拆迁方式对拆迁均价的影响

工业厂房的拆除方式通常采用装卸式和爆破式两种。装卸式是长期使用的一种方式，主要是通过机械进行组装、拆卸和运输等操作。爆破式则是在城市综合开发中使用的方式，主要是通过爆破技术实施，有较快的工期和拆除效率。

但对于已环保设备和厂房物资质量等因素较高的厂房，装卸式会更为适合，因为其通常较为复杂，需要进行零部件组装、回收等操作，以确保其合理拆除和保护环境。而爆破式则要考虑到对周边环境影响的应对和控制，需要更高的技术和环保措施投入。

5、市场需求对拆迁均价的影响

由于市场的快速变化，工业厂房用地拆迁均价也受到市场需求的影响。城市经济发展不断壮大，其对厂房用地资源的需求也随之增加。特别是在仅有其他用地资源少、厂房用地稀缺的城市中，工业厂房的拆迁补偿标准往往较高。

例如，在上海市的市中心地带，厂房用地资源十分稀缺。而近些年来，随着经济的发展，人口和工业企业的增加，市中心地带的工业厂房资源供不应求，造成市场上的相对短缺而对拆迁均价有所提高。

综上所述，工业厂房用地拆迁均价是多种因素共同作用的结果。有必要在拆迁过程中认真对待环保和经济利益，合理地进行拆除和管理。

巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工；巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用。

最后，可以看出政策和地区因素、厂房类型、拆迁方式及市场需求等，都是影响工业厂房用地拆迁均价的主要因素。合理地掌握这些因素，可以更好地指导拆迁过程及相关决策。