厂房拆迁：院子是否享有补偿？

摘要：本文主要探讨厂房拆迁时院子是否可以享有补偿。文章从法律规定、补偿范围、补偿标准、补偿方式和环境保护等5个方面详细阐述，同时介绍了巴洛仕集团化工厂拆除的实际操作流程和技术应用。

1、法律规定

根据《城市房屋拆迁管理条例》第十八条规定，拆迁补偿应当包括被征收人的房屋、附着物、树木、文物、墓地以及与房屋有关的其他设施和占用面积相当的土地等，但对院落、庭院等无上层建筑物的部分，补偿标准应当低于上层建筑物的部分。因此，院子在拆迁补偿中可以被视为占用面积相当的土地。但需要注意的是，对于私人后花园等非法建筑，可能会受到不同的政策限制。

2、补偿范围

除了占地面积外，院子的绿化、围墙、水电设施等也需在补偿范围之内。在确定院子补偿范围时，由于院子具有一定的私有性，因此拆迁部门需要与居民商定具体补偿方案。同时，如果院子内有大型植物、景观亭等特殊设施，拆迁部门也需要根据实际情况进行补偿。

3、补偿标准

院子补偿标准与房屋的补偿标准略有不同。根据《财政部、国土资源部关于进一步规范城市房地产征收、补偿和开发利用有关问题的通知》文件，院子的补偿标准不高于相邻地段同类用途土地拍卖成交价的70%。此外，根据品质选址、环境迁建等因素也会对补偿标准产生影响。需要注意的是，不同城市、不同区域的补偿标准可能存在一定差异。

4、补偿方式

院子的补偿方式可以有多种选择，例如现金补偿、协商置换、物业股权分配等。其中，现金补偿是最为常见的一种，通常需要根据实际占用面积和补偿标准进行计算。对于部分居民希望直接将院子换成其他的房产或资产，可以选择协商置换。但需要注意的是，置换的房产必须符合产权交易所规定的相关规则。

5、环境保护

随着环境保护意识的增强，拆迁部门在进行拆迁工作时也需要注重环保施工的要求。同时，在拆迁过程中需要对污水、废气等有害物质进行有效处理，保证环境安全和卫生。例如巴洛仕集团化工厂的拆迁工作，就采用了清洗置换、废液处理、油罐拆除、危废处理等安全环保技术，避免了对环境的二次污染。

除此之外，巴洛仕还应用了不动火水刀切割拆除技术，能够有效降低拆迁过程中的噪音和对空气质量的影响，确保了周边居民的利益。

综上所述，院子在厂房拆迁补偿中是可以获得一定补偿的。在进行拆迁补偿协商时，需要明确院子的范围和具体补偿标准，同时注重环境保护和卫生。