农村拆迁补偿出新规

摘要：本文主要围绕着近期发布的农村拆迁补偿出新规，分别从政策变化、房屋拆迁补偿、土地补偿、安置补助和金融支持等五个方面进行详细阐述，旨在为读者深入了解新规的具体内容及其影响带来帮助。

1、政策变化

自2021年5月1日起，新修订的《城市房地产管理法》正式实施，而一项较为突出的变化就是对于农村拆迁补偿出新规的制定。这项新规的出台，旨在进一步保障农民的权益，使得农村拆迁补偿标准得到了明确规定。

在此背景下，各地方政府也进行了相应的补充规定，就像是河南省提出的“三个不得”, 即不得以政府补贴或贷款偿付拆迁补偿金，不得强制要求农村居民与拆迁企业或者房地产开发企业签订补偿或协议，不得强制农村居民签订或强制居民办理产权或公证等。

总的来看，政策层面的变化使得农村拆迁补偿规定制度更加完善和公平，同时也使得地方政府及有关部门在拆迁补偿方面受到更严格的监督和管控。

2、房屋拆迁补偿

作为拆迁补偿的重要内容，新规明确规定了农村居民房屋拆迁补偿的具体标准。根据新规，单层以下的简易房、风房，以及土家、苗家、壮家民居等保护民居的拆迁补偿标准为38万元/户；一至两层的砖木结构房屋拆迁补偿标准为55万元/户，而三层及以上的砖木结构房屋拆迁补偿标准则为70万元/户。此外，对于特殊情况下会影响到户型结构等问题的，还需要进行适当的人均补偿。

需要注意的是，在实际拆迁补偿中还可能包括临时安置、租赁补偿、过渡性安置等等多个方面，这些都需要在具体操作中进行细化、协商和确定。

3、土地补偿

在拆迁过程中，农村土地的划拨及利益分配，也是一项关键的议题。据新规，农村承包地、集体用地上的建筑物，属于已处理土地，土地补偿标准按照未供应建设用地的原价计算，并给予一定补助。而农村宅基地则可根据拆迁前宅基地的土地性质、用途等情况，进行合理补偿。

值得一提的是，新规还明确规定了农村土地拆迁补偿中的代金券政策。即对于那些符合拆迁条件的农户，可获得一定额度的代金券，可以用作超市购物、交通旅游等方面，既满足了农户日常需求，又提高了农户的生活质量。

4、安置补助

除了房屋和土地拆迁补偿外，新规还为拆迁户提供了相应的安置补助。例如在北京市，对于农村拆迁补偿过程中，非自愿拆迁的户，或特困户、残疾人等特殊人群，可享受政府指定的保障性住房配租、租金补贴、折租购房等安置方式，极大的保障了拆迁户的权益。

另外，在拆迁过程中，对于那些安置补助中存在困难的户，也提供了一定额度的“过渡性生活补助”，以保障他们的基本生活。

5、金融支持

在拆迁补偿过程中，现金补偿同样占有重要地位。新规中规定，农村拆迁补偿中的货币奖补部分，应全部和实物奖补部分一起分别列入财政预算。

同时，对于拆迁户最关心的现金补偿和银行贷款等方面，地方金融机构可以为拆迁户提供一系列金融支持措施。例如北京市的农村信用担保基金，作为农村拆迁资金执行的保障措施，可以为拆迁户提供融资担保服务。

综上所述，新的农村拆迁补偿出新规，既为农民提供了更为完善的权益保障，也将有力推动农村经济的发展。当然，在具体实施过程中，还需要各方根据实际情况进行合理协调和适当调整，以实现补偿公正、质量可靠、效果良好的目标。

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