广州番禺厂房拆迁补偿标准

摘要：文章将从五个方面对广州番禺厂房拆迁补偿标准进行详细阐述，分别是基础补偿、房屋补偿、土地补偿、设备补偿以及园区配套设施补偿。文章中还提到了巴洛仕集团的化工厂拆除过程以及不动火水刀切割拆除技术的应用。

1、基础补偿

基础补偿主要是指房屋建筑所在地基的补偿，通常按照地基面积进行计算。根据广州市番禺区政府发布的《番禺区人民政府关于工业园区内土地征收与补偿标准的通知》，基础补偿标准为每平方米650-800元不等。与此同时，如果基础补偿范围内存在建筑物，则不能重复计算房屋补偿。

这里提到的巴洛仕化工厂就是很好的例子。当地政府在拆除该厂时，就给予了基础补偿的资金支持，以保障拆除进度和效果。而巴洛仕也按照规定并且公正的取得了该项补偿。

2、房屋补偿

房屋补偿是指拆迁的房屋建筑物和构筑物的补偿。这其中，包括了房屋、附属设施、受拆迁影响的部分配套房屋等。按照广州市番禺区政府发布的标准，房屋补偿标准为每平方米8000-10000元不等。同时，如果房屋属于国有产权，则按照房屋实际交易价格加倍计算。

巴洛仕化工厂的拆除过程中也涉及到了房屋补偿。这家企业早在交付土地使用权时就充分考虑到了未来可能进行拆除的风险，因此在建设时没有固定资产投入到土地上，仅在厂房的生产设备上投入了大量资金。

3、土地补偿

土地补偿是指对拆迁范围内的土地进行的补偿。在广州市番禺区，补偿标准按照土地实际使用面积和土地性质不等进行计算。具体来讲，按照广州市地价管理办法规定的土地价格进行计算，其中城市工业用地的补偿标准高于一般农村地区的。

在巴洛仕化工厂的拆除中，也有一定的土地补偿。基于企业成本控制的原则，巴洛仕将在接受一定的土地补偿后，进行厂房的迁移再建。这样不仅避免了不必要的财务压力，也有利于企业快速复工复产。

4、设备补偿

设备补偿指的是对受拆迁影响的固定资产和设备的补偿。在广州市番禺区，设备补偿分为两部分补偿，一部分是固定资产搬迁费用的补偿，另一部分是固定资产及设备原价的补偿。具体的补偿标准，则根据受拆迁影响的设备价值和设备使用寿命等因素进行核算。

当然，设备补偿不仅仅是简单的钱的问题，还包括如何安全、合理的进行设备的清理、回收和处理。在巴洛仕集团的化工厂拆除中，巴洛仕采用了不动火水刀切割拆除技术。这种技术不仅能够保证设备的安全分离，还能够保证环境的安全和清洁。

5、园区配套设施补偿

园区配套设施补偿是指在工业园区内进行拆迁时，对配套设施的补偿。这里的配套设施主要是指交通、供水、供电、通讯等园区内的公共设施和公用管线网。在广州市番禺区的相关政策中，对于园区配套设施的补偿标准是按照市政建设补偿标准进行计算的。

综上所述，广州市番禺区政府的拆迁补偿标准是非常明确和合理的，而在具体的拆迁过程中，企业也应该遵守法律法规，积极与政府进行沟通和合作，以达到共赢的目的。