宁波厂房拆迁补偿：企业如何获得公正待遇？

摘要：本文着重介绍了宁波厂房拆迁补偿中企业如何获得公正待遇，从政策法规、评估流程、补偿标准、拆除方式和社会保障等五个方面，详细阐述了相关内容，同时还加入了巴洛仕集团化工厂拆除案例中采取的环保措施和新技术。

1、政策法规

宁波市拆迁政策法规主要为《宁波市房屋征收与补偿办法》。企业在拆迁过程中，要先仔细了解相关法规，并保留好相关证据，如土地证、产权证等，以便日后维权使用。同时，应当了解自身权利和义务，如出让土地上的建筑为谁所有、是否有经营许可证等。

此外，企业在拆迁过程中，还可以寻找一些政策补助，如政策性金融贷款、拨付职工补偿金等，以缓解一部分经济压力。

2、评估流程

评估流程是宁波市确定补偿标准的重要环节。企业在拆迁之前，应该主动向相关部门申请评估，确保获得公正的评估结果。评估时，除了考虑土地价值，还要综合考虑企业在此地经营的历史、规模、当地市场情况、设备价值、员工数量及需重新招聘的成本等。对于拆迁后可能产生的环境问题也要有充分预算，如污染土壤修复费用等。

拆迁评估应当由第三方专业机构进行，确保评估结果的公正。评估结果应当向企业公示，并经过企业确认。

3、补偿标准

宁波市根据不同拆迁类型制定了不同的补偿标准。但所有补偿标准都应当遵循公平公正的原则，并及时进行支付。企业拆迁补偿主要包括土地征收补偿、被拆迁建筑物及附属设施补偿、人员安置补偿等，要根据具体情况进行评估并与政府进行协商。企业还可以委托专业机构对补偿方案进行评估及谈判，以获取更好的补偿结果。

4、拆除方式

拆除方式也是影响企业拆迁补偿的一个重要因素。目前，水刀切割拆除技术已经逐渐成为宁波市拆迁中的主要方式。这种技术不仅拯救了大量设备，同时对现场环境和附近居民的安全都有更好的保障。例如，巴洛仕集团化工厂拆除，采用了不动火、水刀切割等先进技术，并在拆除前进行了清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等环保措施，达到了拆迁补偿和对环境的保护两件事的双赢。

5、社会保障

拆迁对企业职工产生的影响巨大。政府应当在拆迁补偿中，考虑到企业职工的安置问题，提供教育培训、职业指导、住房安置等服务。同时，在拆迁过程中，要尽量避免对职工身心的伤害。

企业也可以与政府建立联合保障基金，用于职工的再就业、创业等。同时，企业也可以积极探索新的经营方向，避免因拆迁而放弃经济价值。

综上所述，企业要在宁波市拆迁中获得公正待遇，需要了解政策法规，主动参与评估流程，合理安排补偿标准，选择适当的拆除方式，同时也应当关注员工安置及社会保障问题。