拆迁入账：置换厂房实物怎么计算？

摘要：本文将从5个方面详细阐述拆迁入账：置换厂房实物的计算方法。首先介绍拆迁入账的概念，然后从厂房原值、置换厂房实物的计价、设备及其他附属物资、环评及环保设施、财务及税务管理等方面逐一分析计算方法，最后进行全文总结。

1、拆迁入账概念

拆迁入账是指政府依法实施征收和占用土地后向拆迁户自愿支付的一种费用，主要包括土地补偿费、房屋补偿费、安置补助费、过渡补贴费、搬迁补偿费等。拆迁入账中，置换厂房实物是一个重要的费用项目。

2、厂房原值计算

厂房原值计算是计算置换厂房实物的前置步骤，其主要包括固定资产原值、建筑工程费、附属工程费等。需要注意的是，在厂房原值计算时，不能将设备、设施及其他附属物资计算在内。

例如，巴洛仕集团化工厂拆除后，对原有的8栋厂房进行置换，计算厂房原值时，固定资产原值为5000万元，建筑工程费为800万元，附属工程费为200万元。

3、置换厂房实物的计价

置换厂房实物的计价主要有两种方法，分别是按建设成本计算法和按市场价值计算法。按建设成本计算法是以厂房原值为基础，按照固定资产折旧法或退役处理费用法计算实物价值；按市场价值计算法则是根据市场行情估算置换厂房实物的价值，按照市场价格计算置换厂房实物价格。

巴洛仕集团化工厂的8栋厂房按照市场价值计算，总价值为6000万元。

4、设备及其他附属物资

除了置换厂房实物外，设备及其他附属物资也是拆迁入账的重要计算项目之一。设备及其他附属物资的计算方法主要包括清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等方面。

例如，在巴洛仕集团化工厂拆除时，使用了不动火水刀切割拆除技术，通过清洗置换和设备回收，使得设备及其他附属物资的价值得到充分利用。

5、环评及环保设施

在进行置换厂房实物的计算时，环评及环保设施也需要纳入考虑。主要包括环评报告费用、环保设施投资及运营成本等方面。在进行计算时，需要根据实际情况进行测算和估算。

综上所述，拆迁入账：置换厂房实物的计算方法主要包括厂房原值计算、置换厂房实物的计价、设备及其他附属物资、环评及环保设施等方面。通过合理的计算，可以实现拆迁入账的公平合理，保障拆迁户的权益。