厂房租期考虑政府拆迁

摘要：本文主要从厂房租期的角度出发，探讨了政府拆迁对企业的影响。首先，对企业是否存在搬迁的可能进行了分析。接着，结合实际案例，详细探讨了拆迁前的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等方面。最后，针对拆迁后企业的发展，深入分析了企业在拆迁时应该做好的规划和准备工作。

1、厂房租期对拆迁可能性的影响

对于企业而言，厂房租期是拆迁个案的关键因素。如果企业只租赁了一段短期的时间，政府拆迁所带来的财务损失和业务萎缩风险会更小。此时，企业可以选择忍一时之苦，逐渐迁移出去。但如果租约期近半，且没有足够的预算和时间来筹备搬迁，那么企业应该如何应对？此时，企业可以先与政府进行谈判，争取合理的赔偿，并从现有资产中尽可能回收现金，以便平衡财务。

以巴洛仕集团化工厂为例，由于当地政府要规划新的城市建设，厂房租期即将到期，厂方考虑到政府拆迁的可能性较大，便及早进行了内部的调整，并且制定了一系列的方案来应对此类情况。

2、拆迁前的清洗置换、设备回收、污泥减量化等方面的准备工作

在政府拆迁时，为了避免环境污染和带来的财务赔偿，在拆迁前需要对厂房和设备进行清洗、置换和回收，以达到环境保护和资源再利用的目的。

对于巴洛仕集团化工厂而言，他们采用了水刀切割拆除技术，这种技术具有无声无烟、高效安全的特点，能够减小对环境的污染。同时，针对产生的污泥和废水，巴洛仕选用了生化处理技术，达到了减量化和资源化利用的目的。针对废液处理，巴洛仕采用了气浮沉淀、高温蒸发等技术，达到了高效处理废液的目的。

3、油罐拆除、危废处理、环保施工等方面的准备工作

在政府拆迁时，油罐拆除、危废处理、环保施工等方面的准备工作也是必不可少的。油罐拆除是保证环境安全的第一步，油罐内部的液体要进行处理，才能避免对环境带来的危害。

针对危废处理，巴洛仕集团选择了将危废归类，按照安全规定进行包装和封存，然后送交专业公司进行处理。在环保施工方面，巴洛仕集团遵循了环保规定，制定了详细的施工标准，认真保护周边环境，避免环境污染。

4、企业拆迁后的发展规划与自我调整

政府拆迁虽然会给企业带来损失，但也是企业发展的契机。在政府拆迁后，企业应该及时制定发展规划和自我调整，以便迅速恢复业务并保证未来的可持续发展。

巴洛仕集团在拆迁后制定了详细的市场调查和战略规划，迅速恢复了业务，开发了新的产品，拓展了新的市场，从而取得了良好的市场效益。

综上所述：政府拆迁对企业的影响是必然的，但是企业应该注重租期管理、提前调整战略规划、开发新产品等方面，以应对政府拆迁带来的风险和困难，最大限度的实现企业的可持续发展。