拆迁宁波厂房，最高能获得多少补偿？

摘要：本文从五个方面阐述了拆迁宁波厂房最高能获得多少补偿。首先，补偿标准会因城区和郊区而有所不同；其次，厂房性质、面积和注销情况都对补偿金额有影响；第三，政策对拆迁补偿也有规定；第四，巴洛仕集团化工厂拆除案例展示了环保拆除技术的应用；最后，需要积极与拆迁方交涉，争取更高的补偿金额。

1、补偿标准

拆迁补偿标准的主要依据是《征地拆迁补偿与安置条例》和《城市房屋拆迁与补偿实施细则》，补偿标准会因城区和郊区而有所不同，通常情况下，城市里的标准要比郊区的高出很多，同时根据拆迁标准的不同，补偿标准也有所不同。

例如，根据《征地拆迁补偿与安置条例》，在城区内，对于各类工矿企事业单位厂房，如果使用年限大于10年，可以申报评估价值2倍作为补偿标准。而在郊区，同样的厂房只能够获得评估价值的1.5倍作为补偿标准。

同时，不同地区补偿标准也有所不同。例如在南京，对于1-5年的房屋，按照每平方米300-400元的标准来计算，而如果是6-10年的房屋，标准则是每平方米400-500元。

2、厂房性质、面积和注销情况

厂房的性质、面积和注销情况都会对补偿金额产生影响。

首先，对于生产型的厂房，其补偿标准往往比非生产型的要高。生产型的厂房主要是指具有生产条件，而非生产型的厂房主要是指需要改造或拆除的办公、仓储等建筑。

其次，面积大小也会对补偿金额产生影响。一般来说，面积越大的厂房获得的补偿金额会更高，因为拆迁大型厂房需要花费更多的人力物力和技术。

最后，厂房的注销情况也会对补偿金额产生影响。如果厂房注销时间久远，企业已经停业多年、无人使用，拆迁方往往会将补偿金额降低。

3、政策规定

针对拆迁补偿问题，政府也有一些规定。例如，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，当政府采取征收、拆迁等措施需要强制收回建筑物时，对于使用年限满5年以上的房屋，应当通过市场评估方式确定补偿金额，不得低于市场评估价值的70%。

此外，还有一些地方会出台激励政策鼓励企业自愿拆迁。例如，北京市政府在2015年出台的《北京市企业自愿退出制造业行业实施意见》规定，愿意退出制造业行业的企业可以申请获得1-3年的租金和人工补贴，还可以根据自己的产业特点，获得不同程度的技术补助和奖励。

4、拆除技术的应用

随着环保意识的不断提高，拆除厂房的方式也在不断的更新和升级。例如，巴洛仕集团化工厂就使用了不动火水刀切割拆除技术，避免了空气污染和火灾隐患。

此外，巴洛仕还对拆除前的设备进行了清洗置换，并对回收的设备进行了深度处理和维护保养。对于污泥、废液等危险废物，采用了污泥减量化和废液处理技术，从源头上控制污染产生。

在实际拆除过程中，巴洛仕还通过油罐拆除和危废处理等环保施工措施，确保了整个拆除过程的安全和环保。

5、与拆迁方的交涉

虽然政策规定和拆除技术的改进都为企业谈判争取更高补偿提供了依据，但是企业仍然需要与拆迁方进行积极的交涉。如果企业可以提供详细的相关证明材料，为拆迁方提供更多的信息，就能够争取到更客观、更合理的补偿。

此外，企业还可以提出一些要求，如进一步的协商、审查进度、尽早签订协议等，以确保自己的权益得到保障。

综上所述，对于拆迁宁波厂房最高能获得多少补偿，不仅需要了解政策规定和拆除技术的应用，还要分析厂房性质、面积和注销情况，积极与拆迁方交涉。只有了解这些因素，企业才能够争取到更加客观、合理的拆迁补偿。