企业厂房拆迁价值评估

摘要：企业厂房拆迁价值评估是指在拆迁前对厂房进行评估，确定其价值和所包含的资源，便于合理获得拆迁补偿和再利用。本文将从5个方面对企业厂房拆迁价值评估进行详细阐述，包括市场价值评估、弊端评估、资产调配评估、项目可行性评估和环保处理评估。同时结合实例介绍巴洛仕集团化工厂的拆除和运用水刀切割拆除技术的情况。本文旨在为企业厂房拆迁提供一定的参考和借鉴价值。

1、市场价值评估

在企业厂房拆迁之前，必须进行市场价值评估，以确定其实际价值以及所包含的经济效益。市场价值评估内容包括了解市场供求情况、附近竞争企业情况、厂房性质和规模以及周边地理位置等。所有的价值评估应该注重实物与非实物资产价值，例如厂房、土地、生产设备、知识产权、人员技术等因素的统计和估算。

针对市场价值评估的例子，就像巴洛仕集团，他们进行了拆除厂房的操作，拆除前进行了市场价值的评估，评估了其厂房所在地区的拆迁市场，知道到了这样的考虑，就更有利于收到适当的补偿，以维护企业和员工的利益。

2、弊端评估

在进行企业厂房拆迁之前，必须进行弊端评估，以确定可能遇到的问题和困难，从而加以预防和解决。弊端评估及时发现和处理重大问题，避免了企业在拆迁过程中可能出现的亏损和损害。例如，危险化学品库存、企业资产的归集和销售、拆迁过程中产生的噪声和污染等。

巴洛仕集团在进行化工厂拆除过程中，在进行弊端评估的同时，清洗置换设备，进行污泥减量化、废液处理和危废处理等操作，环保施工严格，从而避免了环境污染和产生风险。

3、资产调配评估

企业厂房拆迁后，可能会剩余售卖的资产，包括固定资产，如厂房、土地和设备等，也包括非固定资产，如技术、产品和员工等。资产调配评估就是要对这些资产进行估值和调配，以最大限度地保持企业的价值和经济效益。对于调配的资产，尽量通过公正的方式进行评估和清算。

4、项目可行性评估

企业厂房拆迁后，更好地评估可行性，做出实现的决策。项目可行性评估是为了确定企业利用拆迁空间的可行性，企业有必要通过市场调查、产品分析和目标受众等手段来评估项目的可行性。

盐城一家化科公司在进行拆除化工厂的过程中，了解了市场需求和企业的生产情况，评估了企业们使用场所的可行性，以更好地实现拆迁所获得的机会。

5、环保处理评估

多年以来，环保从来不是我们可以忽视的一个问题。由于这些厂房的拆笑和运输过程都其波及烤毁环境的问题，所以我们需要进行运用现代化科技，将厂房的拆解过程中的环境细节考虑进去，比如使用不动火的水刀切割技术来取代传统的拆除方式。我们还需要考虑废弃物的处置和处理问题，包括水、固体废物和危险物品处理的方法等。

巴洛仕中对于污旁减量化、废水处理和危废处理等状况的考虑，就是运用现代的技术对生产设备和危险物品进行适当处理，为拆除过程的环境保护打下了一个良好的基础。

综上所述：企业厂房拆迁价值评估的步骤包括市场价值评估、弊端评估、资产调配评估、项目可行性评估和环保处理评估。同时，时刻注意环保处理和废品处理的问题，从而让整个拆迁过程更加高效、可靠、安全和环保。