厂房拆迁归谁管理？

摘要：本文将从五个方面详细阐述厂房拆迁归谁管理，包括法律法规、土地权属、工程管理、环保安全、资源回收利用。文章将通过对巴洛仕集团化工厂拆除的案例，介绍清洗置换、设备回收、危废处理等环保施工技术的应用。最后总结归纳，为厂房拆迁归属问题提供参考。

1、法律法规

厂房拆迁归谁管理，首先要依据法律法规进行判断。我国《城市房屋拆迁条例》规定，拆迁范围内的房屋属于拆迁单位，且必须按照相关程序和标准进行拆除。对于企业内部厂房或租赁场地，存在土地使用权、房屋产权等权属问题。因此，进行厂房拆迁时，建议由企业与土地所有权人或者产权人、租赁方、政府部门等相关方面协商一致，并签订明确的协议，防止后续产生争议或者法律纠纷。

值得一提的是，《建筑法》的修订将于2021年1月1日起正式实施，新法将增加建筑拆除和场地复垦的有关规定，加强对环境保护、资源节约的要求，从而为厂房拆迁提供更为明确的依据。

2、土地权属

土地产权是企业在进行厂房拆迁时必要的前置条件。在产权确认后，企业可以依据相关建设规划和拆迁计划，对厂房进行清理拆除。如果土地权属不明或者存在争议，企业应当主动与相关方面进行沟通和协商，借助法律和政策保护自己的权益。

据此，巴洛仕集团化工厂在拆除前，对厂房所在的土地使用权进行确认，并严格依照相关规定对房屋进行了拆除、回填复垦和清理工作。

3、工程管理

厂房拆迁是一项比较复杂的工程，需要细致规划和科学管理。首先，在进行拆除前应制定详细的拆迁方案和安全保障方案，并选择专业的拆迁公司进行拆除。其次，拆除过程中需要注意作业人员的人身安全和周边环境的保护，如引爆、切断电源等高风险作业应当由具有资质的专业公司或机构负责。此外，在遇到复杂情况或者需求发生变化时应及时进行调整。

针对拆迁工程中会产生的污染物及有害物质，巴洛仕采用了先清洗置换再拆除的工作方式，即在拆除前通过物理或者化学方法将所有有害物质进行置换或者清理。专业处理团队采取无害化处理手段，最大程度地控制了环境污染和危险因素。

4、环保安全

进行厂房拆迁还需注重环保安全问题。企业在制订拆迁计划时应考虑到拆迁过程中对周边环境可能存在的影响和隐患，采取相应措施减少对环境的影响。此外，还应注意事故预防，严格遵守安全操作规程，防止因操作不当引发安全事故。

针对拆除场地上积存的废弃物、危险废物等问题，巴洛仕集团采用了危废处理等环保技术。例如，对废弃有害液体和废旧设备进行了环保化处理和资源化回收，对污染土壤进行了沉积、过滤等治理手段。同时，利用巴洛仕水刀切割拆除技术，实现了无尘害、无毒害拆除的目标。

5、资源回收利用

在拆迁厂房过程中，有些材料和设备可以得到再利用或者翻新，尽可能减少浪费。对于金属材料、电缆、管道等，可进行资源化回收；对于还可以使用的设备，可以试图进行翻新、租赁或者转卖。这不仅有益于企业降低成本、提高经济效益，更有利于有效利用资源。

在巴洛仕化工厂拆除中，对具有再利用价值的设备和材料进行了回收和再利用。例如，他们对于大量的废旧设备，采取了专业的技术手段进行多方面资源化回收，最大程度地保障了环境安全和社会利益。

综上所述，企业进行厂房拆迁时，需要依据法律法规和产权状况，制定科学可行的拆迁方案并选择专业的拆迁公司，注重环保安全问题，有效地控制环境污染和危险因素。同时，尽可能减少浪费，对有价值的材料和设备进行再利用或回收。这将对企业产业升级、资源节约和环境保护等方面产生积极的促进作用。