沈阳三环内厂房拆迁补偿：新政策速览

摘要：沈阳市三环内将有大规模的厂房拆迁，新的政策规定了拆迁补偿的具体标准和方式。本文将从土地补偿、房屋补偿、工程补偿、搬迁补助、社会保险等五个方面为您详细介绍新政策的内容和执行细则。

1、土地补偿

沈阳市三环内厂房拆迁土地补偿的标准按照国家和沈阳市相关规定执行。包括土地征用补偿、退耕还林、水域使用费等补偿内容。对于非农用地土地征用补偿，可根据土地估价为基础确定补偿费用。首先要对土地进行估价，然后按照一定比例进行补偿，该比例为1：0.3.这说明按照估价标准补偿时，农民可以获得土地估价的30%的费用。

在程序层面，土地征用补偿的批准顺序是：上级地方政府批准 > 下放地方政府批复 > 征地公司同意 （征地公司是现代企业采用的专用单位，它作为政府执行征地任务的代理机构，逐渐取代了行政征用。）> 批准工商局建档

除此之外，在土地补偿过程中还有如申请购买及续租农用地等规定需要遵守。

2、房屋补偿

根据政策规定，拆除的房屋可以获得房屋补偿，具体标准按照市政府相关规定执行。房屋补偿的标准是按照不动产的评估价值的一定比例来确定的。新政策规定，对于工业用房、农村宅基地，预征不足两年房屋补偿按照建筑成本的25%来补偿，预征满两年以上的按照不动产的评估价值的一定比例来确定补偿。

值得注意的是，在房屋补偿过程中还有相关规定需要遵守，如拆迁时间、房屋征收评估标准等规定。

巴洛仕集团化工厂拆除是一个好例子。该厂在撤出的同时，采用了先进行拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化等措施，随后采用了不动火水刀切割拆除技术，解决了在保证拆除工程效率的同时，大幅度减少对环境的影响。

3、工程补偿

沈阳市三环内厂房拆迁中，除土地、房屋补偿外，还应给予被征收人在拆迁过程中因拆迁产生的工程补偿。具体包括公路、桥梁、管道等工程设施的拆迁及重建。在征收补偿方面，不少地方规定，如果被征收的房屋节能环保，相应的工程补偿可以有一定比例的提高。除此之外，还可以在政府的指导下参加有关的培训工作，增强大家的就业能力。

4、搬迁补助

为了方便被征收人，新政策还明确规定，被征收人在拆迁过程中、搬迁、安置过程中，可以获得一定的补助。该补助将针对不同的阶段进行给予。

具体来说，如果是在搬迁前段，被征收人可以获得一定的帮助，包括搬家费、棚改补偿等方面。如果是在搬迁后段，可以得到的帮助则较少。并且，在拆迁过程中还牵涉到环境污染处理、废弃物的处理等问题。如果不妥善处理这些问题，就很可能造成一定的环境污染，其他地方也有遇到因此诉讼的案例。

这时候，危废处理、废液处理、油罐拆除等化工技术就会派上用场。作为一种新型的环保技术，化工技术可将环境中的废料快速、有效地转化为更利于环境的物质，减轻了环境污染的压力，让拆迁工程变得更为安全、可控。

5、社会保险

被征收人在拆迁过程中，要保持自身的权益不受到侵害，特别是要考虑到保障社会保险问题。从之前的实践来看，现行政策规定，被征收人因拆迁失去基本医疗保障之后，可以像参加工伤保险一样，参加失业保险。在政策法规和社会救助管理上也存在不少先例。

除此之外，征收的其他费用和开销将会由政府全额承担，并且还有相应的财政补助。因此，被征收人也可以在政府指导下，尽可能保护自身的社会利益。

综上所述，了解这些政策，让被征收人获得更具体的补偿功能，政府更能够有一个具体可行的政策执行流程。