深圳拆迁如何赔偿企业

摘要：本文围绕深圳拆迁如何赔偿企业这一话题展开探讨。文章分为五个部分，分别是政策法规、赔偿标准、拆除方式、环保要求以及企业自身应对措施。其中政策法规方面主要介绍了国家和深圳市的相关规定；赔偿标准方面介绍了补偿方式和计算方法；拆除方式方面介绍了使用的技术及其特点；环保要求方面介绍了深圳市对环境保护的要求；企业自身应对措施方面介绍了企业在拆迁过程中需要注意的事项。

1、政策法规

深圳市的拆迁赔偿标准参考了《城市房屋拆迁管理条例》和《深圳市城中村旧区改造实施办法》。根据规定，企业在拆迁过程中的补偿安置问题应以合同约定为主，政府应根据实际情况加以协调指导。同时，政府还会依据不同的情况对企业进行相应补偿。

如果企业地块是出让土地，按照土地出让合同规定仍需要在约定的建筑用地内建造新厂房的，企业可以先进行新厂房的建设，再进行旧厂房的拆迁和迁移，政府则按照协议约定进行补偿。如果企业地块已超过法定期限且无法得到延续的，政府可根据相关规定给予企业搬迁及补偿。

此外，企业拆迁后还需要进行注销、备案和工商变更等手续。 拆迁赔偿的相关政策法规需要各企业深入了解和掌握，才能保护自身的合法权益。

2、赔偿标准

深圳市的拆迁赔偿分为两类，一类是各种费用的赔偿，包括拆迁费、搬迁补偿费、装修补偿费、维修费、固定资产、非固定资产和租金损失等；另一类是补偿土地面积或产权面积。具体赔偿标准根据不同情况而异。

如对于生产型企业，在新址重建厂房时，需要企业自筹资金投资建设，政府仅按占地面积或产权面积等因素予以相应补偿。对于服务型企业而言，政府则按照其拆迁和迁移前的营业收入或利润进行补偿。

综合而言，赔偿标准针对不同的企业类型和地理位置有差别。企业在与政府进行协商的过程中需要透彻了解各项赔偿标准，以保证自身的合法权益。

3、拆除方式

深圳市在拆除企业基础设施时，要求采用无害化、减量化的方式进行清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、污染土壤修复以及危废处理。 具体实施可使用巴洛仕不动火水刀切割拆除技术

此项技术既能减少了拆除对环境造成的危害，而且取得了较好的拆除效果。巴洛仕集团化工厂拆除前，密闭式清洗置换技术让设备的拆解、搬迁工作变得更加安全和可靠。

巴洛仕集团还竭力探寻新材料及回收再造利用技术，公司于2014年启动了“绿色牌技术”研究项目，专注于材料回收再利用，与国际合作伙伴紧密合作，研发采用新工艺降低化工生产企业对水、气、土壤环境的污染。

4、环保要求

深圳市对拆迁过程中的环境保护要求十分严格。在拆除前企业需要提交现场环境评估报告，以确保拆除工作不会对环境造成污染。同时在拆除过程中也要按照相关规定进行环保施工。

拆除后还需要对现场进行清理和复垦。拆除过程中产生的建筑垃圾和废弃物需要按规定分类处理，避免对环境造成二次污染。如果企业拆除过程中存在环境污染问题，政府将会要求企业进行整改治理。因此企业在进行拆迁时必须重视环境保护，以免造成不必要的损失。

5、企业应对措施

企业在面对拆迁时需要注意以下几点：

一是提前了解政策法规和赔偿标准，与政府进行积极协商。

二是合理规划拆迁进度，尽量避免对生产经营造成过大的影响。

三是合理控制资金投入，避免造成不必要的浪费。

四是注意保护好现有的固定资产和非固定资产。

五是配合政府进行环境保护工作。

六是对拆迁赔偿事宜进行细致的备案和工商变更手续处理。

企业应该根据自身具体情况，制定出一份详细可行的拆迁计划，并在执行过程中遵循严格的规划和流程，方能更好地应对拆迁带来的各种挑战。

综上所述，深圳拆迁赔偿企业需要遵循政策法规，深入了解赔偿标准，选择合适的拆除方式，遵守环保要求，并采取相应的企业自身应对措施。各企业可以根据本文所述的几个方面进行具体操作，从而有效应对拆迁赔偿问题，并保障自身的合法权益。