深圳厂房拆迁补偿款新标准

摘要：本文主要讨论深圳厂房拆迁补偿款新标准。文章从五个方面对新标准进行详细阐述：土地价格评估新规定、补偿计算公式更新、房屋补偿标准调整、租赁奖励政策实施、附加条件的优惠政策。通过对这些方面的阐述，全面了解深圳厂房拆迁补偿款新标准所包含的内容，为相关企业和个人的决策提供指导和参考。

1、土地价格评估新规定

土地价格评估是拆迁补偿款的重要组成部分，影响着企业和个人的补偿金额。此次新标准明确规定，土地价格评估要按照市场价格进行评估，不再采用基准地价评估方法。同时，新标准中对于评估对象的范围进行了明确，“按照拆迁地块拆迁时的分期，确定评估对象，按照成交价加权取平均法计算土地补偿价值”。

这一新规定体现了市场化的趋势，也尊重了土地交易市场的规律。企业和个人需要及时获取当地土地市场价格信息，合理评估被征地土地的价值。

与此相关，《中国证券报》曾经刊发过题为《不动产估价行业迎来新一轮改革》的报道，文章指出，新规办法下，不动产评估报告不仅要公开，还应纳入评估机构的保险责任范围，制度的改变朝着规范化、透明化和专业化的方向发展。

2、补偿计算公式更新

补偿计算公式的更新，也是此次新标准的一大亮点。以往的补偿计算公式比较简单，导致补偿金额难以精确计算。此次，政策制定部门决定重新制定补偿计算公式，根据房型、等级、建筑面积、楼层数、时间等因素进行综合计算。

同时，新规定中还划分了一系列标准，如：改善性补偿标准、过渡性补偿标准、搬迁补助标准等，这些标准也将有利于确保补偿方案的合理性和公正性。

各行各业受拆迁补偿影响，上述政策对工业园区和企业尤其重要，尤其是一些成百上千亩的工业园区，在此次调整中，总体补偿数额可能是一个金饭碗，步步谨慎也是需要的。

3、房屋补偿标准调整

房屋补偿标准调整是此次新标准的核心之一。随着深圳市经济的快速发展，房屋价值大幅度提高，原来的标准显然已无法满足实际需要。新标准中对房屋补偿标准进行了修订，针对不同城区、房屋类型、等级组别等进行分类制定。

另外，新标准中还考虑了房龄的因素，同样会对补偿金额产生影响。对于相同面积、类型房屋，房龄越新，补偿金额也将越高。

这一政策的出台，为受征地企业和个人提供了更为精准的待遇计算基础，同时也给相关的产业带来了发展机遇。

4、租赁奖励政策实施

除了以上三点之外，在租赁方面，新标准还制定了一系列租赁奖励政策，包括包干式租赁和物业租赁两种形式。新规定明确指出，政府将按照市场价格出租房屋，鼓励企业在租赁政策下发展产业。

在新规定下，各企业不仅能够获得房屋的租金优惠，还可获得不动产税、城镇土地使用税、印花税、契税等方面的税费减免。这也为拆迁补偿对象，提供了多重奖励。

在巴洛仕集团化工厂拆除过程中，利用租赁政策，能够更好地应对拆迁赔偿和产业转型的问题。同时，借此机会，推进了企业发展的全面升级，为企业带来了更多的发展机遇。

在广东省内，也不乏一些企业在利用这一政策，在拆迁过程中寻求生存之道。例如，成都晋阳物流有限公司，在拆迁补偿后选择了租赁新房，不仅解决了生产和生活的问题，还在迅速发展中。

租赁奖励政策的实施，对于改善征地拆迁对象的生存环境、促进企业发展、增加税收等方面都具有重要的促进作用。毫无疑问，这将成为未来拆迁补偿中的一个重要手段。

5、附加条件的优惠政策

在新标准中，出台了很多附加条件的优惠政策，旨在让个人和企业受益更多。其中，针对企业的优惠政策最为突出，包括转移过程中的维修补偿、安置房建设、劳动力培训补助等多项政策。

新标准还明确规定，对于个人因拆迁而必须重新购买住房的，政府将提供一定的贷款帮助和贴息政策。

对于一些受拆迁企业和个人而言，附加条件的优惠政策将在拆迁补偿中起到至关重要的作用。这些优惠政策不仅对受拆迁企业和个人的生计和生活有了明显的保障，而且为地方政府带来了市民感人的行政作为。

综上所述，深圳厂房拆迁补偿款新标准，从土地价格评估、补偿计算公式、房屋补偿标准、租赁奖励政策、优惠政策和其他因素等多个角度出发，在确保拆迁对象受益的同时，更具市场化、公正、透明和规范等特点。未来，这一新标准将不仅深刻影响深圳当地的发展和变革，更将对全国其他地区发布相应标准时有重要的参考借鉴作用。