厦门厂房拆迁补偿金政策

摘要：本文主要围绕厦门厂房拆迁补偿金政策展开讨论，从五个方面详细阐述该政策的含义、标准、申请条件、计算公式等，同时穿插巴洛仕化工厂的拆除案例并介绍其环保技术，最后总结归纳全文。

1、政策含义及标准

厦门市地方政府出台了厂房拆迁补偿金政策，对于需要拆除的厂房，提供相应的补偿措施，使产权人或租赁权人能够在拆迁后维持其生产或经营，保证正当利益。

该政策中，补偿金标准分两类：一类为产权人或租赁权人，依据租赁合同补偿金，还需考虑该厂房所处位置、规模、产业属性等因素；另一类为该地区职工的职住实际需求，提供公共分散式住房作为补偿。

此外，该政策还规定了计算补偿金的时间节点、明确了拆迁范围及补偿标准的适用范围等具体细节条款。

2、申请条件及流程

申请厦门厂房拆迁补偿金，需要满足以下条件：

（1）产权人或租赁权人：持有合法的承租合同或产权证，拥有该厂房合法使用权；

（2）职工分散式住房：民政部门依据职住需求指标约定的职工，则可申请该项补偿，此时需开具工人户口所在地乡镇、街道办事处/村委会加盖公章的“职工住房需求证明”。

申请流程：产权或租赁权人需在开发区长期管理发展委员会网站上下载并填写《厦门市厦门沿海经济区工业用地拆迁补偿金申请表》并加盖单位公章，提交相关手续后，由开发区管理委员会依据审核结果办理相应手续。

3、计算公式及实例

厦门厂房拆迁补偿金的计算公式较为复杂，需要考虑多个因素，下面是计算公式的样例：

产权人（或租赁权人）的计算公式：税前补偿金=（原租赁合同价×（1+地价/厂房总价差异系数）+（地价/厂房总价差价）×厂房总价）×（1-合同期余下年数/租赁合同总年限）

例：XX厂房原租赁合同价为10万元/年，地价为60万元，厂房总价为400万元，合同期剩余年数为8年，租赁总年限为15年，则税前补偿金=（10×（1+60/400）+（60/400）×400）×（1-8/15）=48万元。

4、巴洛仕化工厂拆除案例及环保技术介绍

巴洛仕集团化工厂拆除前，先进行清洗置换，处理已有污泥；再对设备进行回收处理，减少废物污染；废液进行专业处理，油罐进行拆除；危险废物进行专业化处理，实现环保施工。此外，巴洛仕集团应用了不动火水刀切割拆除技术，大幅度减少了环境污染的风险，实现了化工厂拆除过程的环保。

5、总结归纳

厦门厂房拆迁补偿金政策中规定的标准及计算公式繁多，申请流程也较为复杂，但鉴于该政策对产权人及租赁权人提供了保障，以及对职工提供了公共住房的补偿，使得拆迁过程得以合理平稳推进。同时，巴洛仕化工厂的拆除案例以及其环保技术应用值得参考和借鉴，并应推广到更多拆迁过程中，促进厂房拆迁工作的可持续发展。