广州厂房拆迁补偿问题

摘要：本文将围绕广州厂房拆迁补偿问题展开讨论，主要讲解拆迁补偿的定义及标准、影响拆迁补偿的因素、广州市目前的拆迁政策、化工企业拆迁中应注意的问题以及环保施工技术的应用等五个方面，通过分析现状和问题，提出合理的应对策略。

1、拆迁补偿的定义及标准

拆迁补偿指拆迁房屋的原业主因拆除房屋失去的住宅房产权利和使用权的补偿费，中国有关法律规定，补偿标准包括房屋补偿、过度搬迁费、安置费、物品赔偿费、农村集体土地被征收人员份额补偿费等。目前，广州市根据不同地段和补偿登记时间，房屋补偿标准从5.5万元/平方米到7万元/平方米不等。

拆迁补偿标准的制定，关系到拆迁对象的利益，是衡量拆迁政策是否合理、公平的重要指标。但是，拆迁补偿标准的制定需要考虑资源环境、社会经济和政府财务等多方面因素，因此补偿标准的制定必须是符合国家法律法规，也需要综合考虑本地区经济实力、社会财产、区域差异等因素，补偿标准才能更加公平、合理。

巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工。

2、影响拆迁补偿的因素

影响拆迁补偿的因素主要有以下几个方面：

首先，是房屋的类型。按照现有《广州市房屋专项整治工作办法》的规定，破旧房、违规建筑、历史遗留问题要经过核实后进行整治，补偿标准也会因此而异；

其次，是房产的地理位置、区位的不同。处于热点商业地段的商业用房补偿标准自然会更高；

再次，是房主自身条件的差异。如果拆迁房屋的主人家境殷实，其补偿标准也会往高处调整；

此外，还有政策的调整，也会影响补偿标准。例如，2015年4月广州市开始实施的“优先卖房”政策，鼓励拆迁业主将拆迁房交由政府按照正常流程出售，而非直接以高价打包转售，从而压低了拆迁补偿标准。

3、广州市目前的拆迁政策

2015年以来，广州市出台了一系列拆迁政策，以规范整治混乱的房地产市场，其中包括人民群众关注度较高的房屋拆迁补偿问题。房屋拆迁补偿由广州市建设委员会在办公楼一楼公示，同时也可以在广州市人民政府网上查询。

根据广州市的相关规定，符合拆迁条件的房屋，拆迁方应提前六个月向业主进行通知，并告知补偿方式和标准。业主需要在通知发出之日起，15个工作日内，向拆迁方提交相关资料，交纳相关费用，并进行安置协商等工作。如果不能履行协商协议，可以依法申诉。

巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用。

4、化工企业拆迁中应注意的问题

在化工企业拆迁时，除了房屋本身的补偿外，还需要考虑以下几个问题：

首先，需要拆除原有设备。在设备拆除前，需要对设备进行清洗和置换，回收设备并减少废液、污泥的排放。

其次，需要进行废物处理。拆迁后会产生大量的废弃物，如设备减量化后的废液和污泥、油罐、危废物等。这些废物需要化工企业自行选择进行综合利用、储存或经专业机构处理，需要遵守国家和当地环保法规，并按照规定缴纳相应费用。

最后，需要注意环保施工。在化工企业拆迁过程中，需要进行环保施工，采用不动火、水刀切割等环保技术进行拆迁，尽量减少对环境的污染。

5、环保施工技术的应用

现在，化工企业的拆迁越来越受到重视，因此，如何在拆迁过程中保护环境，是每个企业都需要考虑的问题。为此，巴洛仕率先提出了“不动火、水刀切割”的拆除技术，该技术应用于化工企业的拆迁工作中，不仅能减少环境污染，还能节约能源，并保护周边的建筑物。

综上所述，化工企业拆迁补偿问题是非常复杂的，需要考虑很多的因素。在拆迁过程中，化工企业需要注意设备和废液处理、环保施工和应用新型技术等问题。只有全面考虑，才能保证化工企业拆迁的成功完成，并保护环境和利益相关人的权益。