商用建筑拆迁赔款策略

摘要：商用建筑拆迁是现代城市发展过程中不可避免的一环，而拆迁赔款策略则是引起社会广泛关注的话题。本文从地域情况、拆迁时间、拆迁程度、赔偿标准和拆迁手段等5个方面探讨商用建筑拆迁赔款策略，分析了巴洛仕集团的化工厂拆除案例，并结合实际情况对全文进行总结。

1、地域情况

商用建筑拆迁赔款策略的起点是地域情况，尤其是所在地的城乡格局、经济条件、民生保障、文化历史等因素。在城市中心区拆迁赔款标准应该是最高的，因为市中心地段的房产价值最高，拆迁会给拆迁户带来较大的经济损失，故此要给予更多赔偿。

例如，在北京市中心区坐落着很多老式的房屋，在拆迁过程中，北京市政府要提供较高的赔偿标准，以避免对居民进行不必要的损失。而在北京市郊区就不会有这种情况，因为建筑物的售卖价格较低，即使拆迁赔款标准较低，对拆迁户的收益影响也不会太大。

此外，随着城市的工业化和快速发展，一些老旧企业的拆迁也是不可避免的。例如巴洛仕集团的化工厂拆除，拆除前不仅要考虑对当地市政的影响，同时要考虑环境、安全和社会效益等因素。

巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工，这些都是为保障当地居民的生命安全和社会稳定。

2、拆迁时间

拆迁时间是拆迁赔款策略中的一个重要因素，不同的时间段和拆迁形式都会影响赔偿标准。例如，在万众瞩目的某小区拆迁中，房屋所有权人可以自行选择在拆迁前进行出售，如果未能在拆迁前出售，房屋所有权人将会出现无法获得足够赔偿的情况。

还有的时候，拆迁政策为逐年减少，例如在广州市，2017年起，广州市文化遗产保护管理办公室开始对广州市范围内的文化遗产进行拆迁。在10年的拆迁时限内，城市管理机构将会先对具体的拆迁范围进行评估，到2018年再根据具体情况进行打分并进行抽签，最后确定拆的顺序，与此同时，当地政府会对拆迁对象进行维修补漏，以保障居民的居住环境。

3、拆迁程度

拆迁程度的不同也会对赔偿标准产生不同的影响。拆迁程度的区分主要有以下几种类型：整体拆迁、半拆迁、按层拆迁、按户拆迁等。整体拆迁是指对固定范围内的所有房屋进行拆除，而按层拆迁和按户拆迁则是对房屋的小范围拆迁。

根据拆迁程度的不同，赔偿标准也会有所不同。在商业建筑的拆迁中，最受关注的是那些因非法拆建或超标建筑而被强制清退的民用房屋。比如前几年曝光的"小产权房"，拆迁时，居民并没有获得应有的赔偿，导致广泛的社会不满。

4、赔偿标准

在商业建筑拆迁中，赔偿标准也是主要的问题点之一。拆迁过程中，不同的房屋或物业的价值大不相同，且没有严格的评估标准，所以在进行拆迁补偿时，可以采取方式不同，数额不同，甚至有可能导致拆迁的公平性受到质疑。

因此，为保证拆迁赔偿的公正性和可靠性，应当遵循房屋估算、赔款评估、调查问卷、社会政策等评估机制，对拆迁对象进行统一、公正和合理的补偿，以减少社会纠纷。

5、拆迁手段

商业建筑拆迁手段也是拆迁赔款策略的重要一环。在拆除大型建筑和工业设施时，应当采用专业化、科技化拆除工艺，以降低拆除对环境的影响。巴洛仕集团不动火水刀切割拆除技术，即可以有效地降低拆迁后的环境污染和对周边居民的影响，还可以实现拆除后设备回收、污泥减量化、废液处理、危废处理等多重功能。

综上所述，商用建筑拆迁需要考虑地域情况、拆迁时间、拆迁程度、赔偿标准以及拆迁手段等多个方面。对于拆迁方，应当充分考虑到拆迁户的合理利益，严格执行相关法律法规，遵循公平、公正和合理的原则。同时，在整个拆迁过程中，还应该注意对环境和居民的影响，以达到最大限度的保护和负责。