工业企业厂房拆迁赔偿问题研究

摘要：本文主要研究工业企业厂房拆迁赔偿问题，包括赔偿标准、评估方法、法律法规、环保要求以及应用新技术等五个方面。其中，巴洛仕集团化工厂的拆除和环保施工为案例，介绍了水刀切割、污泥减量化等新技术的应用。

1、赔偿标准

工业企业厂房拆迁的赔偿标准包括征地补偿、拆迁费用、搬迁安置费用、设备、原材料、产品、会计核算和税收等。其中，征地补偿按照国家和地方的政策执行，拆迁费用需要根据拆迁的难易程度、拆迁方式、拆迁时间等具体情况进行评估确定。搬迁安置费用包括人员安置、房屋安置和设施设备等费用，建议以可比市场价格作为补偿标准。设备、原材料、产品等价值的核算需要结合实际情况，综合考虑工厂所处的行业、市场供求、产品质量等因素。税收问题需要按照国家税法规定执行。

在实际操作中，应当注意赔偿标准的公平合理性，尽量让被拆除的企业获得适当的补偿。

2、评估方法

评估方法主要分为市场比较法、成本法和收益法三种。其中，市场比较法是根据同类交易信息和市场行情来确定拆迁补偿的合理范围，适用于评估固定资产、母公司股权等情况。成本法是根据重置成本和残余价值来确定资产的价值，适用于评估建筑物等不易进行市场比较的资产。收益法是通过企业未来收益的预测来确定企业的价值，适用于估算商业企业、科技企业等高成长性企业。

在评估方法的选择上，应该根据具体的情况进行综合考虑，在合理范围内确定赔偿金额。

3、法律法规

工业企业厂房拆迁涉及到征地拆迁、建设用地、土地使用权、环境保护、劳动保护等多个方面的法律法规。在实施拆迁前，应当先办理土地使用权转让、拆迁许可证等手续，遵守征迁补偿和安置等相关规定。同时，还需要考虑环境影响、污染物治理、劳动安全等方面的问题，遵守国家关于环境保护和劳动保护的法律法规。

4、环保要求

工业企业厂房拆迁需要符合国家环境保护要求，避免造成环境污染。巴洛仕集团化工厂拆除过程中，采用了清洗置换、污泥减量化、废液处理、危废处理等多种环保措施，确保拆迁过程中不产生、不扩散有害物质。此外，巴洛仕还应用了水刀切割等技术，减少了对环境的破坏。

在实践中，要注意预防和治理污染问题，确保工业企业厂房拆迁过程中对环境的影响最小化。

5、应用新技术

巴洛仕集团化工厂的拆除中，应用了水刀切割、污泥减量化、废液处理、危废处理等先进技术，提高了拆除效率和环保效果。其中，水刀切割技术采用高压水流进行切割，不产生烟尘和噪音，对环境造成的影响较小。污泥减量化技术可以将大量的污泥处理成干粉，减少了废物处理的成本。废液处理和危废处理技术可以有效地处理废液和危险废物，避免对环境造成污染和危害。

在如今技术不断更新换代的时代背景下，应用新技术能够在工业企业厂房拆迁中提高效率，减少环境影响，具有重要的意义。

综上所述，工业企业厂房拆迁赔偿问题是一项综合性的工作。在赔偿标准、评估方法、法律法规、环保要求以及应用新技术等方面都需要进行充分的思考和实践探索。同时，需要注意公正、合理、公益性原则，确保被拆除的企业和相关方获得合理的补偿，最终实现拆迁和谐有序、环境友好。