厂房拆迁赔偿标准：计算每平米赔偿金额！

摘要：本文围绕着厂房拆迁赔偿标准，就计算每平米赔偿金额的问题进行详细阐述。首先，介绍了什么是厂房拆迁赔偿标准，以及其重要性。接着，从土地出让金、建筑物补偿金、拆迁补偿金、临时安置补偿金和搬迁补偿金5个方面，分别阐述了厂房拆迁赔偿标准中的计算每平米赔偿金额的方法，并配合实例进行说明。同时，探讨了关于拆卸工程的一些技术应用，如清洗置换和水刀切割，以及环保施工和危废处理等重要问题。

1、什么是厂房拆迁赔偿标准？

厂房拆迁赔偿标准是指国家有关部门制定的，为配合城市、乡村规划、开发调整，统一规定的拆迁补偿的标准。拆迁补偿标准包括土地出让金、建筑物补偿金、拆迁补偿金、临时安置补偿金、搬迁补偿金等几个方面。对于较大的厂房拆迁工程，涉及到的面积相对较大，补偿标准问题也就显得尤为重要。特别是计算每平米赔偿金额，更是需要科学、合理的依据。

2、土地出让金的计算

土地出让金是指自然人向政府或集体贷款及自有资金获取用于购买土地使用权的全额或部分资金的合计金额。因为土地出让金的计算是与土地面积相关的，所以厂房拆迁涉及的计算面积非常重要。具体的计算方法为：土地出让金＝ 地块面积 × 地价 × 土地性质因素 × 土地等级价值系数。

例如，巴洛仕集团的一个化工厂占地面积紧凑，为了方便计算土地出让金，他们选择将场地分为若干个单元依次计算得到总值。地块价格为4000元/平方米，属于工业用地。总计算面积为20000平方米，则土地出让金=20000×4000×1.2×1=1.152亿。

3、建筑物补偿金的计算

建筑物补偿金是对于拆迁后占用者的建筑物进行合理补偿的费用，以及将建筑物和其他设施拆除、搬迁所需的费用。具体计算方法有：（1） 评估师现场勘察、调查确认房屋的计量单位及选定基价；（2） 计算建筑物的总价值，按照面积计算：房屋总价=结构价格（按照建筑类别核定）×建筑面积+装修价格。

针对巴洛仕集团化工厂的拆迁工程，建筑物补偿金的计算也比较复杂。通常情况下，建筑物总价值是包括工程建筑本体价值、临建物、附属花园、道路、广场、灯光、智能化等项目在内进行的。一般按照标准建筑面积乘以建筑面积价格作为补偿基准，再根据不同情况按照各项标准赋值。巴洛仕集团的建筑补偿金先后经过了清洗、设备回收、污泥减量化、油罐拆除、危废处理等多个因素的计算才确定。

4、拆迁补偿金的计算

拆迁补偿金是指拆迁补偿标准中对于建筑物之外的其他附属设施和配套用地的赔偿款项，例如植被、绿地等。有关部门对于拆迁补偿费的核算也有明确的规定，根据不同地区的不同市场情况，掌握标准的调整。

例如，巴洛仕化工厂拆除时，占用了一定地块面积，涉及到植被绿地的拆除和重新护理，需要对应得到相应的拆迁补偿金。根据实际情况，可采用单价的方式计算，这里不再赘述。

5、临时安置补偿金与搬迁补偿金的计算

对于巴洛仕集团这样的大型化工厂，涉及到的拆迁补偿问题还涉及到部分职工的临时安置问题和搬迁问题，需要给予适当的赔偿。临时安置补偿是指因拆迁而不能正常生活、生产的拆迁人员在拆迁前后临时安置所需的费用补助。搬迁补偿金是指因拆迁而需要搬迁的家庭和个人赔偿费用。

对于这两种类型的补偿费用，通常按照一定的比例关系进行计算。一般情况下，临时安置补偿和搬迁补偿的计算应在公示期届满前完成。巴洛仕集团的相关问题，也是根据实际情况结合部门的调整进行计算得出。

巴洛仕集团的拆迁工程

巴洛仕集团之所以能够成功地完成化工厂的拆迁工程，离不开创新的拆除技术和完善的环保措施。例如，在厂房拆迁前，进行了清洗置换，大大减少了废弃物的污染。同时，在拆迁过程中，使用了不动火水刀切割拆除技术，避免了火灾的隐患。此外，针对化工废物和油罐物品的处理，也是进行了科学的危废处理，为环保施工提供了充分的保障。

综上所述：厂房拆迁赔偿标准是厂房拆迁重要的补偿标准，对于补偿金额的计算也具有非常重要的作用。我们必须根据具体的情况，科学合理地计算出拆迁补偿标准的各项指标，尽量减少因为赔偿方面的争议，顺利地推动拆迁工程的实现，以便更好地为城市规划、生态建设、产业的发展、民生福祉等方面做出贡献。