化工专家详解厂房拆迁补偿政策

摘要：随着国家对城市规划和环保要求的不断提高，厂房拆迁已成为常态。化工企业往往因为生产过程中产生的污染对周边环境产生影响，拆迁补偿政策也因此大幅度提高。本文将从政策解读、拆迁价格评估、补偿形式、税收优惠、限期拆除等5个方面，详细阐述厂房拆迁补偿政策的相关细节。

1、政策解读

建设单位若要拆除化工企业厂房，须向当地环保和建设等部门申请审批，拆迁过程中需要与环保部门协商完成土壤、废气检测等前置工作。拆迁过程中，政府会安排拆迁公司，并执行清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等一系列操作，确保拆迁不会对环境造成二次污染。对于企业所在的房屋和土地，拆迁后将由政府制定价格进行收购。同时，企业可以申请税收优惠和其他补偿金。

比如，巴洛仕集团化工厂的拆除，通过巴洛仕不动火水刀切割拆除技术，完成了拆除前清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等一系列已赋能化的环保科技手段和方法。

2、拆迁价格评估

要了解厂房拆迁补偿政策，首先需要了解拆迁价格的评估方法。根据国家标准，房屋拆迁补偿标准为建筑面积×基准单价×系数，其中基准单价根据当地房价和物价制定，参考东莞市19488元/平方米的标准计算。对于地面污染和传统的规划调整拆迁，目前市场价格大概是2000-3000元/平米。从拆迁依据、所在地区、土地性质、房屋规模等方面综合考虑，往往会有不同的价格。同时，在能够证明拆迁对企业有较大影响的情况下，还可以根据审批单位制定的拆迁补偿标准，获得企业经济补偿金。

3、补偿形式

企业在拆迁过程中，可以获得政策规定的多种补偿形式。比如，政策规定企业可以获得征收补偿、搬迁安置费、补偿老股、分账补偿等多种方式，企业可按实际情况选择相应的补偿形式。在片区性拆迁工程中，企业还可以获得土地使用权的优先选购权。

4、税收优惠

对于被拆厂房的企业，不仅可以获得拆迁补偿，还可以申请相关税收优惠政策，如增值税减免、固定资产税减免、所得税减免等。其中增值税减免可以对新建生产基地的增值税负担进行减免，以帮助企业尽快恢复生产。所得税减免可以让企业节省资金，用于新建生产基地。

5、限期拆除

政府在拆迁过程中，往往会制定拆迁限期，对企业进行压力。要求企业尽快完成设备拆除、土壤修复、环保检查等流程，保障拆除过程中环境污染控制和环保施工质量，确保拆迁尽快完成。同时，政府在制定补偿政策时，也会根据企业主动配合、拆迁进度、环保质量等因素制定相应的奖励政策，从而促进企业更好地配合拆迁工作。

综上所述，厂房拆迁补偿政策的实行不仅有利于推进城市工业转型，优化城市空间布局，也有利于保护环境，改善市民居住环境。但企业需要通过政策解读、拆迁价格评估、补偿形式、税收优惠、限期拆除等5个方面全面掌握拆迁政策的相关细节，避免信息不对称和补偿不足的情况出现，为企业转型升级提供更好的保障。