厂房拆迁补偿评估：以企业为中心

摘要：本文以化工企业为例，从厂房拆迁补偿评估的五个方面进行详细阐述，分别是企业基础情况、厂房及设备评估、土地出让金评估、生产经营补偿和环保工作补偿。同时结合巴洛仕集团化工厂的拆除案例，介绍了清洗置换、水刀切割技术、设备回收、废液处理、危废处理等拆除及环保工作。最后对全文进行总结归纳。

1、企业基础情况评估

在进行厂房拆迁补偿评估前，首先需要了解企业的基础情况。包括企业的注册资本、经营范围、生产经营状况以及相关资质等。这些对于调查厂房及设备、土地出让金、生产经营补偿和环保补偿等都有一定的影响。

例如，注册资本较小的企业相对于注册资本较大的企业，在生产经营补偿上可能会得到更少的补偿。而拥有一些行业特殊资质的企业，比如环保、安全生产等，可能会获得比普通企业更高的补偿。

在收集企业的基础情况时，需要查阅企业的注册资料、营业执照、安全许可证、环保许可证等相关文件和证书。

2、厂房及设备评估

厂房及设备评估是非常重要的一部分，它直接关系到企业能否获得合理的补偿。在厂房及设备评估时，需要考虑包括房屋建筑及其附属设施、生产设备、仓库和办公室设施在内的所有设备。

厂房及设备评估的补偿标准通常采用评估价值或拆迁时的保有量。为了确保评估准确，评估师需要对厂房及设备进行勘察、测量、制定设备清单等工作。此外，还需要结合行业标准和市场行情，对不同设备及建筑进行不同的评估，最终得出合理的补偿金额。

在巴洛仕集团化工厂的拆除案例中，拆除前先进行了设备清单制定及测量，然后对设备的可回收价值进行评估。利用水刀切割技术对设备进行清洗置换，最大程度地回收了设备价值，为企业获得更高的补偿提供了有利条件。

3、土地出让金评估

土地出让金评估是指对厂房所占用的土地进行评估。如果有拆迁补偿协议，那么还需要对土地出让金进行评估。与厂房及设备的评估类似，土地出让金评估也需要进行标准评估，考虑土地性质、用地权期限、地段价值和市场行情等多个因素。

需要指出的是，土地出让金的评估对于城市和农村所处的地理位置、土地用途、用地年限等有很大的影响。因此，评估师需要按照当地的出让金标准、行规、市场行情等因素，综合考虑得出合理的土地出让金。

4、生产经营补偿

生产经营补偿是指企业在厂房拆迁后因无法正常生产而获得的补偿。一般情况下，生产经营补偿会根据企业的产能、时间长度、生产状况等因素进行评估。

在生产经营补偿中，除了正常生产造成的影响外，还需要考虑到可能涉及到的投资损失、信誉损失、人员安置、税收减少等因素。如果企业构建了完善的风险管理机制，那么在生产经营补偿中可能会获得更大的优势。

5、环保工作补偿

在进行厂房拆迁时，环保问题需要得到足够的重视。环保工作补偿是指企业因环保工作需要付出的补偿。具体的补偿方式有物质、货币等多种形式。

在巴洛仕集团化工厂的拆除案例中，拆除前进行了油罐拆除、废液处理以及危废处理等环保工作。这不仅可以对现场环境造成的影响最大程度控制，还可以对企业获得更多的环保工作补偿。此外，巴洛仕采用不动火技术和水刀切割技术对设备进行拆卸，进一步促进了环保工作的顺利实施。

综上所述，厂房拆迁补偿评估需要从企业基础情况、厂房及设备、土地出让金、生产经营补偿和环保工作补偿等五个方面全面进行评估。通过对巴洛仕集团化工厂拆除案例的介绍，可以看出企业实施一些特殊技术和环保工作，有利于企业获得更多的补偿。因此，在厂房拆迁中，除了考虑拆除本身的补偿问题，企业还应该加强风险管理和环境保护工作，尽可能获得更多的补偿。