厂房拆迁补偿款如何权威评估？

摘要：本文就厂房拆迁补偿款如何权威评估进行阐述。从五个方面分别介绍了厂房评估的重要性、评估标准、评估方法、评估案例和影响因素。通过本文的阐述，读者将可以更加了解到厂房拆迁补偿款如何进行权威评估。

1、厂房评估的重要性

随着现代工业的不断发展，许多厂房已经年久失修或者达到了使用年限。在这些情况下，拆迁已经成为了必然选择。而在进行厂房拆迁的同时，需要评估厂房的价值以确定补偿款。厂房评估的重要性在于在保障拆迁过程中的公正性和公平性。对厂房进行权威的评估能够确保拆迁补偿款能够反映厂房的实际价值，从而使得拆迁过程更加公正、公平。

巴洛仕集团所属化工厂即是在此背景下进行拆迁的。在拆除之前，巴洛仕还进行了清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工等环节，使得补偿款更加准确和公平。

2、厂房评估的标准

在进行厂房评估之前，评估单位需要对评估标准进行明确。根据《企业资产评估标准》和《厂房评估基本规范》，对厂房的评估需要着重考虑以下几个方面：

（1）物业权或使用权标的，需明确产权情况；

（2）评估目的、范围、基准日；

（3）评估方法，包括市场法、成本法和收益法；

（4）评估结果组成，包括土地、房屋、设施、设备、非专业设备等；

（5）评估报告书，商业秘密及保密责任等。

3、厂房评估的方法

评估厂房的方法主要有市场法、成本法和收益法三种。市场法是指通过市场买方的态度和市场交易价格来确定厂房的价值；成本法是指根据建造或重建厂房的实际费用来确定其价值；收益法是指根据收益来确定厂房的价值。在实际评估中，根据被评估的厂房情况不同，可以选择一个或多个方法进行综合评估。

巴洛仕集团所属化工厂在进行厂房拆除前，还采用了不动火水刀切割拆除技术。这种技术可以有效地避免引发火灾和爆炸的危险，并且可以减少粉尘的产生，保证了环境的安全和卫生。

4、厂房评估的案例

在某拆迁工程实例中，按照市场法进行厂房评估，由于厂房所在地区的地产市场情况复杂，评估人员对厂房进行了多家中介搜集的资料比对后，得出一个评估价格区间。在此基础上，通过考虑厂房的使用寿命、物资情况、使用价值、建造年代等因素，对厂房进行了加、减和调整，最终得出了一个机器房的评估价值。

厂房评估的结果对评估地区的地税局、公证部门具有很大的参考价值。

5、影响厂房评估的因素

厂房评估的结果受许多因素的影响，例如地理位置、厂房用途、建筑的年代、市场行情、市政建设规划、产业政策支持、环保要求等等。在实际评估过程中，评估人员需要对这些因素进行充分考虑，以获得最准确和权威的评估结果。

综上所述，厂房拆迁补偿款的权威评估需要在评估标准、评估方法、评估案例、影响因素等方面进行综合考虑。