临沂市厂房拆迁补偿标准分析

摘要：本文旨在对临沂市厂房拆迁补偿标准进行分析。文章将从面积补偿、房屋结构、地理位置、历史价值、公益事业等5个方面进行阐述。

1、面积补偿

临沂市厂房拆迁补偿标准中，面积补偿占据了重要地位。近年来，随着城市规划的不断调整，面积补偿标准也有了一定的变化。目前，市区范围内的厂房拆迁补偿标准为每平方米2000元。然而，规划范围外的厂房拆迁补偿标准则较为低廉，仅为每平方米1500元。

在面积补偿中，巴洛仕集团化工厂的拆除可以作为一个例子。该厂房占地面积较大，拆除前需要进行清洗置换，设备回收，污泥减量化等工作。通过合理而科学的拆迁方式，巴洛仕成功获得了高额的补偿。

除了面积补偿，还应该考虑厂房结构、地理位置等因素。

2、房屋结构

厂房结构是决定补偿标准的重要因素之一。一般来说，建筑质量较高的厂房拆迁补偿也会相应提高。比如，钢结构厂房由于建造成本相较其他建筑形式可能要高一些，所以在拆迁补偿中所得到的回报也较高。

在拆迁过程中，钢结构厂房的拆除一般采用不动火水刀切割拆除技术。这种技术一方面有利于保护周围环境，另一方面也有利于提高废弃物料的回收利用率。

3、地理位置

地理位置也会影响到厂房拆迁的补偿标准。位于市区繁华地段的厂房由于用途多样化，拆除后对于周围环境的影响比较大。为此，这类厂房的拆迁补偿标准也相应提高。

另外，如果某些厂房是位于重点区域内，那么在拆迁过程中还需要进行危废处理等环保施工。这将在一定程度上增加费用，并影响到补偿标准。

4、历史价值

历史价值可以理解为厂房的文化和历史背景。一些具有历史价值的厂房，拆迁补偿标准也会相应提高。此外，如果厂房是国家保护的文物建筑，拆迁补偿标准也会随之提高。

以巴洛仕集团化工厂为例，由于该厂房历史悠久，曾在当地产生过重要的经济影响，所以在拆迁补偿标准上比普通厂房更高。

5、公益事业

公益事业是指政府为了公共利益而建设的设施或为了环境保护而采取的措施。一些厂房由于其位置原因需要被拆除，以便建设公共设施。在这种情况下，政府为了激励企业配合拆迁，可能会给予更高的补偿标准。

综上所述，临沂市厂房拆迁补偿标准的制定需要考虑到多种因素，包括面积补偿、房屋结构、地理位置、历史价值、公益事业等。不同的厂房在拆迁补偿上所得到的回报也是不同的。通过对这些因素的综合考虑，政府可以更加公正的制定拆迁补偿标准。